Н А К А З

10.08.2004 N 150

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
21 серпня 2004 р.
N 1046/9645

Про затвердження Примірного переліку послуг
з утримання будинків і споруд та прибудинкових
територій та послуг з ремонту приміщень,
будинків, споруд

( Із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітету
з питань житлово-комунального господарства
N 198 ( z1461-04 ) від 12.11.2004 )

На виконання положень Закону України “Про житлово-комунальні
послуги” ( 1875-15 ), з метою впорядкування за видами послуг з
утримання будинків і прибудинкових територій та ремонту приміщень,
будинків, споруд Н А К А З У Ю:

1. Затвердити Примірний перелік послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень,
будинків, споруд, що додається.

2. Управлінню експлуатації житлового фонду (Кірюшин В.М.)
забезпечити доведення зазначеного Примірного переліку до відома
суб’єктів господарювання.

3. Контроль за виконанням наказу покласти на заступника
Голови Комітету Лотоцького О.Б.

Голова Комітету Г.М.Семчук

ПОГОДЖЕНО:

Державний комітет України з питань
житлово-комунального господарства
Заступник Голови Комітету О.М.Білянський

Державний комітет України
з будівництва та архітектури
Перший заступник Голови Комітету А.В.Беркута

ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Держжитлокомунгоспу
України
10.08.2004 N 150

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
21 серпня 2004 р.
за N 1046/9645

ПРИМІРНИЙ ПЕРЕЛІК
послуг з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій та послуг
з ремонту приміщень, будинків, споруд

1. Утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій

1.1. Санітарно-технічне обслуговування, обслуговування
внутрішньобудинкових мереж, освітлення, утримання ліфтів
1.1.1. Проведення загальних, непередбачених та профілактичних
оглядів.
1.1.2. Перевірка протипожежного, санітарно-гігієнічного
стану.

1.1.3. Послуги з обслуговування фундаментів та підвальних
приміщень:
1.1.3.1. Відкриття та закриття продухів у цоколях будинків.
1.1.3.2. Встановлення маяків на конструктивних елементах для
спостереження за деформаціями.
1.1.3.3. Зняття та встановлення пружин на вхідних дверях.
1.1.3.4. Укладання на розчині окремих каменів, що випали або
відстали від старого розчину, у фундаментних стінах з внутрішнього
боку підвальних приміщень.
1.1.3.5. Розшивання стабілізованих тріщин у муруванні
фундаментів.

1.1.4. Стіни:
1.1.4.1. Встановлення маяків на конструктивних елементах для
спостереження за деформаціями.
1.1.4.2. Розшивання розчином дрібних тріщин у цегляних
стінах.

1.1.5. Фасади будівель:
1.1.5.1. Простукування, укріплення окремих цеглин, які
загрожують падінням.
1.1.5.2. Забивання тріщин у місцях примикання підлоги (даху)
балкону до стін.

1.1.6. Перегородки:
1.1.6.1. Встановлення маяків на конструктивних елементах для
спостереження за деформаціями.

1.1.7. Перекриття та підлоги:
1.1.7.1. Встановлення маяків на конструктивних елементах для
спостереження за деформаціями.

1.1.8. Дахи та покрівлі:
1.1.8.1. Промазування замазкою свищів, ділянок гребенів
стальної покрівлі.
1.1.8.2. Укріплення парапетних огороджень.
1.1.8.3. Засклення та зачинення слухових вікон на горищах.
1.1.8.4. Закриття і розкриття продухів на горищах.
1.1.8.5. Очищення дахів та покрівель від сміття, бруду,
листя.
1.1.8.6. Скидання з дахів та покрівель снігу та льоду.
1.1.8.7. Закріплення зірваних сталевих листів на спусках,
окремих покриттях.

1.1.9. Сходи та балкони:
1.1.9.1. Встановлення маяків на конструктивних елементах для
спостереження за деформаціями.
1.1.9.2. Укріплення перил, поручнів або розхитаних балясин
кам’яних та дерев’яних сходів.
1.1.9.3. Укріплення в тятивах розколотих дерев’яних східців.
1.1.9.4. Укріплення окремих плит підлог на сходових
площадках.
1.1.9.5. Укріплення ґрат та огорож балконів.

1.1.10. Прорізи:
1.1.10.1. Зняття та встановлення пружин на вхідних дверях у
допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.2. Заміна розтрісканої замазки віконних рам у
допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.3. Укріплення віконних рам та вхідних дверей у
допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.4. Укріплення відливів-слізниць із зовнішнього боку
літніх рам та фрамуг у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.5. Усунення щілин у дерев’яних, бетонних, мозаїчних та
інших підвіконниках у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.6. Укріплення існуючих віконних та дверних наличників
у допоміжних приміщеннях будинку.
1.1.10.7. Очищення скла віконних рам від пилу та бруду у
допоміжних приміщеннях будинку.

1.1.11. Печі та каміни:
1.1.11.1. Перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних
каналах.
1.1.11.2. Прочищення димових і вентиляційних каналів.
1.1.11.3. Очищення від сажі та пропалювання димових труб.
1.1.11.4. Закріплення дверцят, підтопочних листів печей та
камінів.
1.1.11.5. Укріплення окремих кахельних плиток у обличкуванні
печей та камінів.
1.1.11.6. Усунення завалів у печах та камінах.
1.1.11.7. Побілення димових труб на горищах.

1.1.12. Центральне опалення та вентиляція:
1.1.12.1. Регулювання та гідравлічне випробовування систем
центрального опалення.
1.1.12.2. Регулювання та налагодження системи вентиляції.
1.1.12.3. Промивання трубопроводів та приладів центрального
опалення.
1.1.12.4. Усунення течі в трубопроводах, приладах та
арматурі.
1.1.12.5. Регулювання триходових кранів.
1.1.12.6. Поновлення сальникових ущільнень.
1.1.12.7. Укріплення ізоляції трубопроводів.
1.1.12.8. Огляд та очищення конденсаційних горщиків,
інжекторів, елеваторів, змішувачів, редукційних клапанів,
регулювальних кранів та вентилів, засувок, грязьових відстойників,
повітрозбірників, компенсаторів, вантузів.
1.1.12.9. Очищення від накипу запірної арматури.
1.1.12.10. Закріплення приладів.
1.1.12.11. Закріплення трубопроводів.
1.1.12.12. Консервація та розконсервація системи центрального
опалення.
1.1.12.13. Оглядання та підтягування на трубах контргайок,
муфт або їх заміна.
1.1.12.14. Заміна прокладок у фланцевих з’єднаннях та
усунення течі.
1.1.12.15. Перевірка контрольно-вимірювальних приладів.
1.1.12.16. Очищення від бруду та іржі розширювального бака,
часткове відновлення його теплоізоляції.

1.1.13. Водопровід та каналізація:
1.1.13.1. Регулювання та гідравлічне випробовування систем
водопостачання та каналізації.
1.1.13.2. Заміна прокладок у водопровідних кранах.
1.1.13.3. Ущільнення згонів.
1.1.13.4. Усунення засмічень внутрішньобудинкових
водопровідних мереж та каналізаційних випусків.
1.1.13.5. Регулювання змивних бачків, заміна прокладок біля
дзвона та кульового клапана.
1.1.13.6. Прочищення сифонів, лежаків.
1.1.13.7. Притирання пробкових кранів і змішувачів.
1.1.13.8. Поновлення сальникових ущільнень.
1.1.13.9. Установка обмежувачів - дросельних шайб.
1.1.13.10. Очищення бачків від вапнякових відкладень.
1.1.13.11. Закріплення приладів, що розхитались.
1.1.13.12. Закріплення трубопроводів.
1.1.13.13. Перевірка несправностей каналізаційних витяжок.
1.1.13.14. Утеплення зовнішніх водозабірних кранів та
колонок.
1.1.13.15. Заміна гумових муфт та манжетів унітазів.
1.1.13.16. Підкарбування розтрубів та ущільнення стиків
каналізаційних труб.
1.1.13.17. Очищення, промивання, знезараження водонапірних
баків на горищах будівель.
1.1.13.18. Встановлення у кришці ревізій гумових прокладок.

1.1.14. Газопостачання:
1.1.14.1. Усунення нещільностей в місцях з’єднань газових
труб.
1.1.14.2. Притирання та змащування пробкових кранів на
трубопроводі, обладнанні.
1.1.14.3. Встановлення недостатніх замінних ручок на
пробкових кранах.
1.1.14.4. Очищення сталевих манжетів на трубах у місцях
проходження труб через перекриття, стіни.
1.1.14.5. Прочищення пальників у газових
водонагрівачах-колонках.
1.1.14.6. Заміна гумової діафрагми в газових
кранах-напівавтоматах та автоматах.
1.1.14.7. Набивання ущільнень у газових кранах-напівавтоматах
та автоматах.
1.1.14.8. Забезпечення безперервної тяги газових колонок.
1.1.14.9. Регулювання подачі води та надходження газу в
газових кранах.
1.1.14.10. Фарбування будинкового газопроводу.

1.1.15. Гаряче водопостачання:
1.1.15.1. Регулювання та гідравлічне випробовування систем
гарячого водопостачання.
1.1.15.2. Регулювання триходових кранів.
1.1.15.3. Поновлення сальникових ущільнень.
1.1.15.4. Ущільнення згонів.
1.1.15.5. Притирання пробкових кранів та змішувачів.
1.1.15.6. Укріплення ізоляції трубопроводів.
1.1.15.7. Огляд та очищення грязьовиків, повітрязбирачів,
вантузів, компенсаторів регулювальних кранів, вентилів, засувок.
1.1.15.8. Очищення від накипу бойлерів, змійовиків, запірної
арматури.
1.1.15.9. Закріплення приладів.
1.1.15.10. Закріплення трубопроводів.
1.1.15.11. Усунення засмічень внутрішньобудинкових
водопровідних мереж.

1.1.16. Електроосвітлення та силові проводки:
1.1.16.1. Зовнішній огляд з вибірковою перевіркою та ревізією
контактних з’єднань та стану проводів у з’єднувальних і
відгалужувальних коробках та щитах.
1.1.16.2. Притирка та заміна лампочок.
1.1.16.3. Ремонт штепсельних розеток та вимикачів.
1.1.16.4. Перевірка стану запобіжників та автоматичних
вимикачів із заміною некаліброваних запобіжників.
1.1.16.5. Вимірювання опору ізоляції електропроводок,
кабелів.
1.1.16.6. Перевірка стану заземлювальних пристроїв,
обладнання із вимірюванням контуру заземлення.
1.1.16.7. Пошук місць ушкоджень електромереж та їх усунення.
1.1.16.8. Відновлення написів, розфарбування номерів фаз і
знаків.
1.1.16.9. Перевірка та відновлення заземлення ванн.
1.1.16.10. Перевірка цілісності ізоляторів.
1.1.16.11. Перетягування провислої внутрішньої
електропроводки та встановлення додаткових кріплень.

1.1.17. Ліфти:
1.1.17.1. Перевірка роботи та технічного стану ліфтів і
систем диспетчеризації, забезпечення безпечної роботи ліфтів.
1.1.17.1.1. Перевірка, регулювання всіх вузлів та ланцюгів
безпеки.
1.1.17.1.2. Перевірка, регулювання всіх вузлів, що не мають
відношення до вузлів безпеки.
1.1.17.1.3. Виявлення та заміна вузлів деталей (за винятком
вузлів і деталей, заміна яких відбувається під час ремонту), що
зносились та не можуть забезпечувати надійну роботу ліфтів та СД.
1.1.17.1.4. Усунення дрібних пошкоджень.
1.1.17.2. Чищення обладнання ліфта та СД від пилу та бруду.
1.1.17.3. Змащувальні роботи.
1.1.17.4. Підтягнення нарізних сполучень.
1.1.17.5. Ревізія щитових та кабелів постійного вводу.
1.1.17.6. Вимірювання опору ізоляції обладнання, кабелів та
перехідних опорів заземлення обладнання, ремонт заземлювальних
провідників.
1.1.17.7. Повний вимір опору петлі “фаза-нуль”.
1.1.17.8. Аварійне обслуговування ліфтів (звільнення
пасажирів, що застрягли).
1.1.17.9. Роботи з технічного обслуговування вузлів та
деталей ліфтів.
1.1.17.9.1. Лебідка:
Заміна та доливання мастила.
Заміна гальмівних накладок, пружин та їх регулювання.
Регулювання електромагніта.
Заміна манжетних ущільнень.
1.1.17.9.2. Станція керування:
Регулювання зазорів та провалів апаратів низковольтних
комплектних пристроїв (НКП).
Заміна сигнальних ламп, що перегоріли.
Заміна запобіжників.
1.1.17.9.3. Обмежувач швидкості (ОШ), натяжний пристрій (НП),
уловлювальна система:
Регулювання ОШ, НП та механізмів уловлювальної системи.
Ревізія та регулювання вимикачів ОШ, кабіни ліфта (КЛ),
слабини тягових канатів (СТК), поста ревізії стаціонарного (ПРС),
НП.
1.1.17.9.4. Ввідний пристрій:
Ревізія ввідного пристрою.
1.1.17.9.5. Вузли та деталі шахти ліфта:
Ревізія, перевірка, регулювання обладнання всіх вузлів та
ланцюгів безпеки, датчиків і шунтів.
Ревізія викличних апаратів, світлових табло.
Ревізія електропроводки, клемних коробок, освітлювальної
арматури, вимикачів, заміна ламп освітлення.
1.1.17.9.6. Напрямні кабіни та противаги:
Вивірення, регулювання штихмаса та вертикальності напрямних.
Промивання та змащення напрямних.
Перевірка та зачищення стиків напрямних.
1.1.17.9.7. Противага:
Регулювання зазорів по штихмасу.
Заміна вкладок.
Ревізія змащувальних апаратів.
Додавання мастила у змащувальні апарати.
1.1.17.9.8. Двері шахти (ДШ):
Регулювання стулок ДШ.
Регулювання замків та вимикачів ДШ.
Заміна роликів і підшипників ДШ.
Заміна ламп, що перегоріли, викличних апаратів, світлових
табло та покажчиків.
1.1.17.9.9. Кабіна:
Регулювання зазорів по штихмасу.
Заміна вкладишів.
Ревізія змащувальних апаратів.
Додавання мастила у змащувальні апарати.
Регулювання, ревізія вимикача та механізму рухомої підлоги.
Заміна техстропного паса та пружини дверей кабіни (ДК).
Ревізія і регулювання обладнання балки приводу ДК.
Ревізія панелі керування ліфтом.
Перевірка та регулювання точності зупинки кабіни.
1.1.17.10. Перевірка проходження всіх сигналів
диспетчеризації на пульт, справності виклику та якості
гучномовного зв’язку з кабін і машинних приміщень, працездатності
апаратів дистанційного ввімкнення-вимкнення на всіх ліфтах, заміна
сигнальних ламп.
1.1.17.11. Огляд кабелів диспетчеризації ліфтів, визначення
ресурсу кабельних мереж.
1.1.17.12. Випробування працездатності СД при максимальних
навантаженнях.

1.1.18. Зовнішні та внутрішні зливові водостоки:
1.1.18.1. Підготовка системи зливових водостоків до сезонної
експлуатації.
1.1.18.2. Закріплення водостічних труб, колін, воронок.
1.1.18.3. Прочищення зливових водостоків від сміття.
1.1.18.4. Усунення нещільностей водостічних труб.

1.1.19. Прибудинкова територія:
1.1.19.1. Консервування та розконсервування поливальної
системи.
1.1.19.2. Закріплення поливальної системи.

1.1.20. Різні роботи:
1.1.20.1. Закріплення прапородержаків, номерних знаків,
вказівників.
1.1.20.2. Дезінфекція, дератизація, дезінсекція.

1.2. Поточний ремонт

1.2.1. Фундаменти та підвальні приміщення:
1.2.1.1. Охорона фундаментів від розмивання шляхом ремонту та
відновлення (до 10%) в деяких місцях вимощення, що осіло, і
тротуарів біля будівлі.
1.2.1.2. Часткова заміна трухлявих дерев’яних стільців (не
більше 2-3) для запобігання осадженню будівлі.
1.2.1.3. Ремонт облицювання фундаментних стін з боку
підвальних приміщень; перекладання не більше 10 цеглин в одному
місці.
1.2.1.4. Розчищення та забивання неповних стиків у збірних та
монолітних фундаментних стінах з боку підвалів у разі проникнення
через них ґрунтових або поверхневих вод.
1.2.1.5. Усунення дрібних несправностей у фундаментних
стінах, що не пов’язані з підсиленням або перемуруванням
фундаменту.
1.2.1.6. Ремонт існуючих та улаштування, у разі потреби,
нових вентиляційних продухів у цоколях будівель.

1.2.2. Стіни:
1.2.2.1. Ремонт кам’яного облицювання цоколю та стін в
окремих місцях (до 10 цеглин або облицювальних плит в одному
місці) тільки у межах перших поверхів.
1.2.2.2. Розчищення від старого розчину та герметизація
(ущільнювачами та мастиками) стиків великоблокових та
великопанельних стін у місцях продування або проникнення
атмосферної вологи в повному обсязі.
1.2.2.3. Установлення на розчині окремих цеглин, що
вивітрилися або випали, - менше 10 шт. в одному місці (в межах
одного поверху).
1.2.2.4. Усунення різних дрібних несправностей у зовнішніх та
внутрішніх (капітальних) стінах, що не пов’язане з перемуруванням
або кріпленням стін, а також із зміною вінців (до 10%) по
периметру (у дерев’яних будинках).
1.2.2.5. Пробивання дрібних (до 0,05 кв.м) наскрізних
отворів, гнізд та борозен у цегляних стінах загальною кількістю не
більше 10 шт.
1.2.2.6. Дрібний ремонт бетонних та залізобетонних стін в
окремих місцях.
1.2.2.7. Укріплення зовнішніх дерев’яних стін шляхом
встановлення стискачів.
1.2.2.8. Забивання місцями дерев’яних стін із
підконопачуванням.
1.2.2.9. Утеплення дерев’яних старих стін під підвіконнями з
підшиванням дощок по повсті та толем або обшиванням дошками із
засипкою.
1.2.2.10. Поповнення засипки цоколю (між фундаментними
стовпами) з частковою заміною дощатої забивки.
1.2.2.11. Часткова зміна (до 10%) трухлявої обшивки стін,
цоколю та відливів зовні дерев’яних будівель.
1.2.2.12. Ремонт та заміна відливних дощок, покриттів цоколю,
відливів вікон.
1.2.2.13. Додавання утеплювальної засипки в стіни дерев’яних
каркасів обшивних будівель.
1.2.2.14. Утеплення кутів будівель, що промерзають, з
внутрішнього боку приміщення.
1.2.2.15. Загальне та часткове проконопачування рублених та
брущатих стін будівель.

1.2.3. Фасади будівель:
1.2.3.1. Простукування, обшивання та укріплення окремих
архітектурних деталей, які загрожують падінням, у перемичках,
карнизах та інших частинах будівлі, що виступають.
1.2.3.2. Ремонт зовнішньої штукатурки в окремих місцях з
відбиванням відсталої штукатурки (не більше 3% поверхні фасаду).
1.2.3.3. Частковий ремонт або відновлення окремих місць
облицювання фасадів будівель (до 3% поверхні фасаду).
1.2.3.4. Просте фарбування фасадів будівель вапняковими
сумішами.
1.2.3.5. Укріплення ґрат та огорож на балконах будівель,
ремонт штукатурки балконів (до 5% поверхні балконів).
1.2.3.6. Усунення дрібних несправностей на фасадах, не
пов’язаних із заміною штукатурки або новим архітектурним
оздобленням.
1.2.3.7. Ремонт ґанків та зонтів над входами.
1.2.3.8. Піскоструминне очищення фасадів та цоколів.
1.2.3.9. Очищення з подальшим фарбуванням фасадів,
облицьованих цеглою.

1.2.4. Перегородки:
1.2.4.1. Укріплення існуючих перегородок шляхом установлення
залізних закрепів із забиванням просвітів, щілин та отворів в
перегородках.
1.2.4.2. Споювання чистих дощатих перегородок з додаванням
нового матеріалу.
1.2.4.3. Часткова заміна старих обв’язок та дощок перегородок
(до 3% площі перегородок).
1.2.4.4. Ремонт та заміна окремих місць в облицюванні стін
(до 3% площі облицювання).

1.2.5. Перекриття та підлоги:
1.2.5.1. Установлення тимчасових підпірок під провислі балки
перекриттів у будинках.
1.2.5.2. Укріплення трухлявих кінців балок шляхом
установлення прогонів на стояках (у старих будинках).
1.2.5.3. Укріплення трухлявих окремих частин накату (підбору)
в перекриттях шляхом підведення листів фанери, підкладок з дощок з
установленням окремих стінок.
1.2.5.4. Антисептування окремих частин дерев’яних
перекриттів.
1.2.5.5. Додаткове утеплення металевих балок на горищі з
улаштуванням дощатих коробів та засипанням їх утеплювачем.
1.2.5.6. Огляд, заміна антикорозійного мастила та доповнення
засипки перекриття горища.
1.2.5.7. Часткова заміна старих дощок підлог (до 5% площі
підлоги) та укріплення їх цвяхами.
1.2.5.8. Вибіркова заміна, а також укріплення відсталих
плінтусів.
1.2.5.9. Вибірковий ремонт та виправлення вибоїн у бетонних
та цементних підлогах розчином, а в плиткових підлогах - новими
плитками (до 3% площі підлоги).
1.2.5.10. Вибіркове розкривання чистих підлог та засипання в
місцях промочування (для просушування накатів), а в разі
необхідності - часткова заміна накатів з подальшим забиванням.
1.2.5.11. Ремонт перекриттів в окремих місцях з частковою
заміною чорної підлоги (до 5% площі підлоги), мастила та засипки.
1.2.5.12. Розшивання швів у стиках перекриттів із
залізобетонних настилів.
1.2.5.13. Ремонт окремих місць (до 0,05 кв. м) у
залізобетонних конструкціях з очищенням від іржі оголеної арматури
та бетонуванням із розшиванням та затиранням їх.
1.2.5.14. Фарбування металевих конструкцій перекриттів.
1.2.5.15. Пробивання в залізобетонних перекриттях дрібних
отворів та забивання їх знову.
1.2.5.16. Вирубування пошкоджених місць (до 0,5 кв. м) у
ксилолітових підлогах із забиванням цих місць ксилолітом на повну
товщину.
1.2.5.17. Ремонт цементних плінтусів у санітарних вузлах та
інших місцях, що зазнають сирості.
1.2.5.18. Дрібний ремонт паркетних підлог та підлог з
лінолеуму з переклеюванням окремих клепок (до 2% площі підлоги) та
полотен лінолеуму (до 10% площі підлоги).
1.2.5.19. Ремонт бетонної основи підлог в окремих місцях (до
2% площі підлоги).
1.2.5.20. Споювання дощатих підлог після усушування дощок.

1.2.6. Дахи та покрівлі:
1.2.6.1. Підсилення кроквяних ніг шляхом нашивання обрізків
дощок з бокових сторін кроквяної ноги.
1.2.6.2. Установлення підкосів та підпірок в окремих місцях
провисання даху з передачею навантаження на капітальні стіни.
1.2.6.3. Заміна кінців кроквяних ніг в окремих місцях
протезами (пруткового та інших типів).
1.2.6.4. Заміна окремих ділянок підкроквяних брусів
(мауерлатів).
1.2.6.5. Підсилення лат даху пришиванням дощок упоперек лат з
внутрішнього боку.
1.2.6.6. Установлення додаткових металевих скоб та болтів у
місцях послаблення з’єднання кроквяних елементів.
1.2.6.7. Ремонт та заміна окремих дощок опалубки, лат у
місцях розжолобків, карнизних спусків тощо.
1.2.6.8. Обробка дерев’яних конструкцій та їх деталей
антисептичними та вогнезахисними сумішами.
1.2.6.9. Заміна окремих плиток (до 10% площі покрівлі) в
етернітовій, черепичній або шиферній покрівлі; промазування швів з
боку приміщення горища вапняним розчином з волокнистими домішками.
1.2.6.10. Часткове виправлення дранкової покрівлі в місцях
протікання, ремонт тесової покрівлі та покрівлі з покрівельної
стружки з частковою заміною трухлявих дощок.
1.2.6.11. Частковий ремонт покрівлі із рулонних матеріалів
(до 10% площі покрівлі будинку).
1.2.6.12. Частковий ремонт настінних жолобів, карнизних
звисів та водостічних труб з частковою заміною матеріалу (до 10%
довжини елементів, що ремонтуються).
1.2.6.13. Ремонт покриттів навколо димових та вентиляційних
труб, брандмауерів, парапетів та інших виступних частин на даху.
1.2.6.14. Ремонт драбин, встановлених на дахах з м’яким
покриттям або таких, що мають крутий схил.
1.2.6.15. Вибірковий ремонт металевої покрівлі із заміною 10%
загальної площі покриття.
1.2.6.16. Укріплення, дрібний ремонт парапетів, сталевих
ґрат, огорожі, ремонт оголовків вентиляційних шахт, газоходів,
каналізаційних стояків та інших виступних частин на даху.
1.2.6.17. Заміна або ремонт слухових вікон або спеціальних
люків (виходів на дах) з виготовленням приставних сходів, драбин
тощо, ремонт зовнішніх пожежних сходів.
1.2.6.18. Ремонт дверей та люків горищ, утеплення їх,
улаштування запорів тощо.
1.2.6.19. Ремонт та скління слухових вікон та світлових
ліхтарів з промащуванням фальців. Дрібний ремонт ліхтарів.
1.2.6.20. Фарбування сталевих покрівель, водостічних труб
(або просмолювання рулонної покрівлі) з виправленням та
промазуванням гребенів та фальців.
1.2.6.21. Заміна та ремонт сталевих патрубків з ковпаками для
вентиляції горища.
1.2.6.22. Укріплення фальців та обтискання гребенів у
сталевій покрівлі з промазуванням гребенів та свищів суриковою
замазкою.
1.2.6.23. Ремонт та відновлення переходів на горищах через
труби центрального опалення та вентиляційні короби.
1.2.6.24. Заміна ковпаків на димових та вентиляційних трубах.
1.2.6.25. Ремонт водостічних лійок, труб, лотків, кілець,
жолобчастої черепиці, а також покрівлі у місцях установлення
антени, навколо труб та інших виступних частин на покрівлях.
1.2.6.26. Ремонт та забезпечення щільності примикання
гідроізоляційного килиму до різних виступних конструкцій на
покрівлях (парапетів, труб, вентиляційних камер тощо).
1.2.6.27. Улаштування водостічних лотків на дворовій частині
малоповерхових будівель (при неможливості відновлення водостічних
труб та лійок).

1.2.7. Сходи та балкони:
1.2.7.1. Заміна або виправлення східців бетонних або з
природного каменю (до 2% від кількості східців).
1.2.7.2. Забивання вибоїн у бетонних східцях сходів та на
площадках.
1.2.7.3. Заміна розколотих дерев’яних східців.
1.2.7.4. Заміна зношених дощок на площадках, дерев’яних
сходах та ґанках (до 5% від площі дощок).
1.2.7.5. Перестилання окремих плит з природного каменю,
бетону, кераміки на площадках сходових кліток (до 2% від площі
плит).
1.2.7.6. Виправлення дерев’яного поручня перил окремими
вставками.
1.2.7.7. Виправлення тятив у дерев’яних сходах.
1.2.7.8. Ремонт бетонних плит та штукатурки балконів.
1.2.7.9. Укріплення та виправлення прогнутих елементів та
вставлення елементів, яких бракує, в металевих перилах сходів.

1.2.8. Прорізи:
1.2.8.1. Виправлення віконних рам та дверей із заміною до 5%
всієї площі зимових рам та до 3% загальної кількості дверей.
1.2.8.2. Заміна несправних віконних, дверних приладів та
встановлення тих, що бракує.
1.2.8.3. Заміна старих кватирок новими або ремонт їх у літніх
або зимових рамах.
1.2.8.4. Установлення нових віконних та дверних наличників.
1.2.8.5. Ремонт та заміна окремих віконних коробок та
підвіконь до 2% загальної кількості їх.
1.2.8.6. Дрібний ремонт віконних рам простругуванням та
нашиванням планок.
1.2.8.7. Заміна відливів-слізниць із зовнішнього боку літніх
рам та фрамуг.
1.2.8.8. Обконопачування віконних та дверних коробок (колод)
у дерев’яних зовнішніх рублених стінах із забиванням та утепленням
простору над вершником, обконопачування та промазування зазорів
між коробкою та стіною в кам’яних будівлях.
1.2.8.9. Заміна розбитого віконного та дверного скла в
допоміжних приміщеннях будинку.
1.2.8.10. Дрібний ремонт вхідних та квартирних дверей з
пристругуванням, нашиванням планок або вставленням рейок у
фільонки, а також перенавішуванням з улаштуванням нових та
забиванням старих чвертей в коробках.
1.2.8.11. Суцільне фарбування вікон, дверей, воріт.
1.2.8.12. Дрібний ремонт воріт, хвірток та стовпів з
додаванням до 5% нового матеріалу, приладів та металевих поковок.
1.2.8.13. Дрібний ремонт огорож з додаванням до 5% нового
матеріалу.

1.2.9. Штукатурні та малярні роботи:
1.2.9.1. Ремонт штукатурки стін та стель, пошкоджених в
окремих місцях у зв’язку з протіканням та іншими подіями
аварійного порядку (до 5% площі штукатурки).
1.2.9.2. Часткове штукатурення перекриттів, стін та
перегородок, а також ремонт сухої штукатурки (до 5% площі
штукатурки).
1.2.9.3. Часткове побілення та фарбування стін та стель (до
20% площі побілення, фарбування).
1.2.9.4. Побілення та фарбування стін, стель, підлог, вікон
та дверей у місцях загального користування та у сходових клітках
житлових будинків.
1.2.9.5. Олійне фарбування радіаторів, труб опалення,
каналізації, водопроводу, металевих ґрат, перил сходів тощо.
1.2.9.6. Установлення лицювальних плиток, що випали, на
стінах місць загального користування (до 3% лицювальних плиток).
1.2.9.7. Розшивання тріщин та забивання нещільностей, а також
вибоїн цементним розчином з частковим оголенням арматури в
залізобетонних настилах.
1.2.9.8. Забивання тріщин у перегородках з гіпсових,
алебастрових плит тощо.
1.2.9.9. Частковий ремонт штукатурки віконних та дверних
косяків.
1.2.9.10. Укріплення відсталих розеток з установленням їх на
розчині.

1.2.10. Печі та каміни:
1.2.10.1. Дрібний ремонт печей та камінів з укріпленням
окремих цеглин у паливниках.
1.2.10.2. Часткове виправлення мурування плит та димових
труб.
1.2.10.3. Улаштування нових розділок, виправлення та заміна
димових ковпаків та флюгерів над трубами.
1.2.10.4. Ремонт існуючих передтопкових листів.
1.2.10.5. Укріплення існуючих та заміна несправних пічних
приладів у печах та камінах, включаючи зміну плит, жарових шаф,
водогрійних коробок та бачків; заміна тріснутих або прогорілих
колосників та ґрат.
1.2.10.6. Розшивання тріщин та затирання зовнішніх поверхонь
печей та камінів, виправлення штукатурки, промазування швів у
стінах, де проходять димові канали.
1.2.10.7. Виправлення та укріплення вертикальних та
горизонтальних розділок, а також відновлення розділок.
1.2.10.8. Заміна погорілих патрубків у печах, чавунних плит.
1.2.10.9. Укріплення та заміна окремих цеглин або часткове
перемурування димових труб, патрубків та лежаків, ремонт верхньої
частини, побілення труб та відновлення зонтів.
1.2.10.10. Ремонт та заміна шиберів і заслінок, а також
пристроїв для їх закривання.
1.2.10.11. Заміна дефлекторів для ковпаків димових труб.
1.2.10.12. Ремонт іскроуловлювачів та зонтів над трубами.

1.2.11. Центральне опалення та вентиляція:
1.2.11.1. Усунення пошкоджень ізоляції на трубах центрального
опалення (до 10%).
1.2.11.2. Ремонт та заміна регулювальних кранів, вентилів,
засувок.
1.2.11.3. Ремонт насосів, вентиляторів, двигунів, ґрат та
жалюзі вентиляцій.
1.2.11.4. Заміна невеликих ділянок трубопроводу (до 6%).
1.2.11.5. Частковий ремонт вентиляційних коробів у
приміщеннях з укріпленням існуючих плит та промазуванням тріщин,
укріплення вентиляційних жалюзійних ґрат.
1.2.11.6. Усунення зворотних схилів у трубопроводах та
приладах центрального опалення. Там, де не вдається усунути
зворотні схили або повітряні мішки, - встановлення повітряних
кранів.
1.2.11.7. Улаштування додаткових підвісок,
підкладок-підставок для магістрального трубопроводу на горищі.
1.2.11.8. Ремонт утеплення розширювальних баків на горищі,
зливних та повітряних труб, вантузів тощо.
1.2.11.9. Виправлення та перемурування лежаків, їх
просушування, усунення підсосів повітря та забезпечення тяги в
димоході.
1.2.11.10. Очищення індивідуальних котлів та секцій від
нагару.
1.2.11.11. Усунення окремих свищів в індивідуальних котлах
опалення.
1.2.11.12. Укріплення, заміна топкових та піддувальних
дверцят, прогорілих колосників та шиберів та вставлення слюди в
оглядові отвори топкових дверцят в індивідуальних котлах опалення.
1.2.11.13. Ремонт та фарбування розширювальних баків, зливних
та повітряних труб, вантузів.
1.2.11.14. Заміна несправних контрольно-вимірювальних
приладів.
1.2.11.15. Частковий ремонт розширювального бака з усуненням
течі та подальшим фарбуванням з двох боків олійною фарбою.
1.2.11.16. Підвальцювання димогарних труб у котлах та ніпелів
секційних індивідуальних котлів.
1.2.11.17. Ремонт вентиляційних збірних коробів вставками.
1.2.11.18. Усунення підсосу повітря у вентиляційних шахтах на
горищі; підтримання у справному стані дросель-клапанів у шахтах.
1.2.11.19. Ремонт металевих повітроводів, укріплення та зміна
підвісок та засобів кріплення.
1.2.11.20. Побілення приміщень.
1.2.11.21. Дрібний ремонт обмурування котлів.
1.2.11.22. Дрібний ремонт електроосвітлення та силової
проводки.
1.2.11.23. Укріплення існуючих та встановлення додаткових
гачків для труб і приладів центрального опалення.

1.2.12. Водопровід та каналізація:
1.2.12.1. Ремонт та укріплення сидінь унітазів, заміна
поплавків змивних бачків.
1.2.12.2. Ремонт змивних бачків.
1.2.12.3. Ремонт та утеплення водонапірних баків на горищах
будівель, обладнання їх кришками, що запираються, ремонт арматури.
1.2.12.4. Виправлення та заміна кульових кранів зливних
бачків.
1.2.12.5. Часткова заміна трубопроводу (до 7%) при усуненні
нещільностей, витоків.
1.2.12.6. Утеплення трубопроводу обмоткою, улаштування
коробів із засипкою тощо, а також утеплення пожежних гідрантів у
дворових колодязях.
1.2.12.7. Усунення нещільностей і течі в з’єднаннях
трубопроводу ванних колонок.
1.2.12.8. Роботи з усунення незначних аварій.
1.2.12.9. Ремонт верхньої частини колодязів із зміною
розбитих кришок та люків.
1.2.12.10. Укріплення димовідвідних патрубків, дров’яних
ванних колонок з улаштуванням розділок та улаштуванням
передтопкових листів.
1.2.12.11. Дрібний ремонт підкачувально-насосних станцій.
1.2.12.12. Улаштування та підтримання у порядку водопровідних
зовнішніх випусків для поливання вулиць та дворів у літній період.
1.2.12.13. Ремонт та заміна окремих кранів, вентилів,
змішувачів.
1.2.12.14. Ремонт та заміна окремих несправних фасонних
частин, трапів, сифонів, ревізій.
1.2.12.15. Ремонт теплової ізоляції трубопроводів у місцях
можливого промерзання (до 10%).
1.2.12.16. Очищення та ремонт пожежних гідрантів та
внутрішніх пожежних кранів.
1.2.12.17. Ремонт лотків та горловин, штукатурення внутрішніх
поверхонь окремих колодязів, заміна та встановлення нових ходових
скоб.
1.2.12.18. Ремонт змивних бачків.

1.2.13. Газопостачання:
1.2.13.1. Ремонт пробкових кранів на трубопроводі,
обладнанні.
1.2.13.2. Утеплення стиків на сходових клітках та
трубопроводів у підвалах.
1.2.13.3. Ремонт окремих водонагрівальних колонок.
1.2.13.4. Регулювання подачі води та надходження газу в
газових кранах.
1.2.13.5. Ремонт та заміна кранів та вимикачів у газових
плит. Ремонт заслінок для регулювання подачі повітря.
1.2.13.6. Фарбування будинкового газопроводу.
1.2.13.7. Ремонт каналів відводу продуктів згоряння газу від
колонок.

1.2.14. Гаряче водопостачання:
1.2.14.1. Дрібний ремонт насосів та двигунів.
1.2.14.2. Ремонт та заміна водозабірних кранів, змішувачів.
1.2.14.3. Ремонт окремих водонагрівальних колонок, очищення
від накипу.
1.2.14.4. Ремонт ізоляції гарячих трубопроводів (до 10%).
1.2.14.5. Дрібний ремонт душів та арматури до них.

1.2.15. Електроосвітлення та силові проводки:
1.2.15.1. Заміна електричних пристроїв (вимикачів, патронів,
розеток тощо) в сходових клітках, підвалах, горищах та службових
приміщеннях.
1.2.15.2. Часткова заміна проводки (до 10% довжини) та
арматури до введення в квартири.
1.2.15.3. Дрібний ремонт зовнішньої електропроводки
домоволодінь та проводки в місцях загального користування
комунальних квартир з усуненням ушкоджень.
1.2.15.4. Усунення причин, що викликають відсутність світла;
дрібний ремонт групових розподілювальних щитів та коробок.
1.2.15.5. Дрібний ремонт зовнішньої повітряної
електропроводки.
1.2.15.6. Заміна ізоляторів.
1.2.15.7. Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів,
пакетних перемикачів ввідно-розподільних пристроїв.

1.2.16. Ліфти:
1.2.16.1. Ремонт покрівлі машинного приміщення (МП).
1.2.16.2. Ремонт електропроводки та арматури освітлення МП,
поверхових площадок, передмашинних приміщень.
1.2.16.3. Ремонт щитових та кабелів постійного вводу.
1.2.16.4. Ремонт штукатурки, фарбування, побілка машинного
приміщення та шахти.
1.2.16.5. Ремонт дверей та замикальних пристроїв машинного
приміщення.
1.2.16.6. Засклення та ремонт віконних рам машинного
приміщення.
1.2.16.7. Ремонт огородження шахт.
1.2.16.8. Відновлення нумерації поверхів.
1.2.16.9. Ремонт напівмуфти лебідки.
1.2.16.10. Заміна контактів контакторів та реле станції
керування.
1.2.16.11. Заміна автоматичних вимикачів.
1.2.16.12. Ремонт ОШ, НП та механізмів уловлювальної системи.
1.2.16.13. Заміна шківів та підшипників у ОШ та НП.
1.2.16.14. Заміна замків та вимикачів ДШ.
1.2.16.15. Ремонт ввідного пристрою.
1.2.16.16. Часткова заміна зіпсованих елементів блоків та
субблоків.
1.2.16.17. Роботи з відновлення працездатності ліфтів та СД
після понадпланових зупинок у міжремонтний період.
1.2.16.18. Ремонт електропроводки НКП.
1.2.16.19. Заміна мікрофонів, динаміків та виявлених
несправних елементів.
1.2.16.20. Ревізія кабельних муфт внутрішніх та зовнішніх
кабельних мереж.

1.2.17. Різні роботи:
1.2.17.1. Дрібний ремонт поштових скриньок, дворових
будівель, дворових вбиралень, сміттєвих ям, огорож, воріт,
хвірток.
1.2.17.2. Виконання робіт, пов’язаних з підготуванням
будинків до зими.
1.2.17.3. Дрібний ремонт дренажних систем, що є на території,
закріпленій за будівлею.
1.2.17.4. Фарбування поштових скриньок, огорож, воріт,
хвірток та інших дворових споруд.
1.2.17.5. Ремонт вибоїн у асфальтових тротуарах дворів.
1.2.17.6. Вирівнювання просілих плит у тротуарах.
1.2.17.7. Виправлення металевих ґрат, що огороджують приямки
вікон підвальних поверхів.
1.2.17.8. Забивання прорізів та улаштування додаткових огорож
у вікнах підвальних приміщень у будівлях, що зазнають паводку.
1.2.17.9. Дрібний ремонт сміттєпроводу (закріплення затворів,
стволів та ін.).
1.2.17.10. Дрібний ремонт малих архітектурних форм
господарських, спортивних, дитячих майданчиків.

2. Капітальний ремонт

( Назва Розділу 2 в редакції Наказу Державного комітету з питань
житлово-комунального господарства N 198 ( z1461-04 ) від
12.11.2004 )

2.1. Фундаменти та підвальні приміщення:
2.1.1. Часткове перемурування (до 15%) та підсилення
фундаментів під зовнішніми та внутрішніми стінами та стовпами
кам’яних та дерев’яних будівель, які не пов’язані із надбудовою
будівлі.
2.1.2. Підсилення основ під фундаменти кам’яних будівель, яке
не пов’язане з надбудовою будівлі.
2.1.3. Ремонт цегляного лицювання фундаментних стін з боку
підвалів в окремих місцях з перекладанням більше 10 цеглин в
одному місці.
2.1.4. Перемурування цегляних цоколів.
2.1.5. Часткове або повне перемурування приямків біля вікон
підвальних та цокольних поверхів.
2.1.6. Улаштування або ремонт гідроізоляції фундаментів у
підвальних приміщеннях.
2.1.7. Заміна в дерев’яних будинках трухлявих дерев’яних
фундаментних стільців на нові дерев’яні, цегляні, бутові, бетонні
або залізобетонні стовпи.
2.1.8. Зміна дерев’яних цоколів.
2.1.9. Відновлення просілого або улаштування нового вимощення
навколо будівлі з метою захисту ґрунту під фундаментами від
розмивання або намочування.
2.1.10. Відновлення або ремонт існуючої, а також улаштування
нової дренажної системи або водовідвідних канав від фундаментів та
стін будівель.

2.2. Стіни:
2.2.1. Ремонт кам’яних стін та ремонт кам’яного облицювання
цоколю та стін (більше 10 лицювальних плиток в одному місці).
2.2.2. Перемурування цегляних цоколів (більше 10 цеглин в
одному місці).
2.2.3. Мурування на розчині цеглин, що вивітрилися або
випали, - більше 10 в одному місці.
2.2.4. Повне або часткове перемурування та кріплення цегляних
зовнішніх стін, не пов’язане з надбудовою будівлі, що не перевищує
25% загальної площі їх у будівлі, а також зміна в дерев’яних
будівлях окремих вінців, що не перевищують 25% загальної площі
стін.
2.2.5. Укріплення стін натяжними та металевими зв’язками.
2.2.6. Забивання тріщин у цегляних стінах з вийманням і
розчищенням старого мурування та улаштуванням нового, з
перев’язуванням швів.
2.2.7. Відновлення шару гідроізоляції всієї горизонтальної
площини по обрізу фундаменту.
2.2.8. Пробивання в стінах отворів площею понад 0,05 кв. м.
2.2.9. Кріплення або підсилення кам’яних стін, що
відхиляються від вертикального положення і мають деформації.
2.2.10. Перемурування старих карнизів, парапетів,
брандмауерів, приямків та виступних частин стін.
2.2.11. Перемурування окремих віконних та дверних перемичок,
що зробилися непридатними.
2.2.12. Перебирання просілих та випнутих дерев’яних стін з
подальшим їх укріпленням стискачами.
2.2.13. Заміна старої обшивки та засипки каркасних будинків.
2.2.14. Ремонт дерев’яного каркаса стін із заміною новим
матеріалом до 25%.
2.2.15. Повна заміна заповнення між фундаментними опорами в
будівлях з улаштуванням необхідної обшивки та засипки цоколю.
2.2.16. Перемурування, ремонт або підсилення старих
простінків та цегляних стовпів.
2.2.17. Часткове розбирання існуючих внутрішніх стін та
мурування нових (до 25% загального об’єму), пов’язане з
переплануванням приміщень.
2.2.18. Ремонт або підсилення контрфорсів та інших
укріплювальних пристроїв стін.
2.2.19. Ремонт, підсилення або заміна зовнішніх та внутрішніх
цегляних, залізобетонних та металевих колон (до 25% загального
об’єму), не пов’язані з надбудовою будівель.
2.2.20. Заміна різних видів заповнювачів у стінах з
кам’яними, залізобетонними та металевими каркасами (до 50%
загальної площі стін).

2.3. Фасади будівель
2.3.1. Відновлення зовнішньої штукатурки з подальшим
фарбуванням фасадів будівель.
2.3.2. Відновлення лицювальних плиток фасаду будівлі із
заміною окремих плиток новими або обштукатурювання цих місць з
подальшим фарбуванням під колір лицювальних плит.
2.3.3. Відновлення та переробка тяг карнизів, поясків,
сандриків та інших виступних частин фасаду будівлі.
2.3.4. Суцільна заміна та встановлення водостічних труб, а
також усіх зовнішніх металевих та цементних покриттів на виступних
частинах фасаду будівлі.
2.3.5. Суцільне фарбування фасаду будівлі стійкими фарбами.
2.3.6. Заміна або улаштування нових ґрат та огорож на дахах і
балконах будівель.
2.3.7. Заміна або підсилення усіх несучих та захисних
конструкцій балконів та еркерів.
2.3.8. Відновлення ліпнини та ліпних прикрас.
2.3.9. Зміна карнизних жолобів та перекриття покрівлі
карнизів.
2.3.10. Відновлення старих або встановлення нових воріт.
2.3.11. Промивання поверхонь фасадів будівель, пофарбованих
перхлорвініловими фарбами або облицьованих плитками, а також
очищення від кіптяви, пилу цегляних або раніше пофарбованих
олійною фарбою фасадів.
2.3.12. Заміна обличкування фасадів.

2.4. Перегородки
2.4.1. Ремонт та відновлення старих перегородок із заміною
обв’язок та дощок у кількості більше 2 кв. м в одному місці.
2.4.2. Розбирання та встановлення нових перегородок.
2.4.3. Ремонт облицювання перегородок плитковим матеріалом.
2.4.4. Підсилення звукоізоляції перегородок оббиванням їх
додатковим шаром оргаліту або іншими матеріалами з подальшим
нанесенням шару штукатурки, обклеюванням шпалерами або
фарбуванням.
2.4.5. Поповнення засипки двошарових перегородок з подальшим
забиванням дошками та виконанням усіх опоряджувальних робіт.
2.4.6. Перестановка перегородок при переплануванні.
2.4.7. Заміна дерев’яних перегородок новими з прогресивних
матеріалів.

2.5. Перекриття та підлоги
2.5.1. Заміна старих міжповерхових перекриттів та перекриттів
горищ новими конструкціями або підсилення старих несучих
елементів.
2.5.2. Перестилання чистих підлог з вирівнюванням лагів та
додаванням нового матеріалу.
2.5.3. Перестилання паркетних підлог з виправленням або
заміною настилу.
2.5.4. Перестилання підлог на лагах на перших поверхах з
виправленням або заміною основи або відновленням цегляних
стовпчиків.
2.5.5. Заміна окремих балок перекриттів, нарощування кінців
балок протезами з усіма подальшими роботами.
2.5.6. Заміна підбору між балками з усіма подальшими
роботами.
2.5.7. Заміна підлог дощатих, паркетних, з лінолеуму,
бетонних та плиткових з подальшим фарбуванням або натиранням
мастикою.
2.5.8. Відновлення бетонних, асфальтових, мозаїчних,
плиткових, цементних, торцевих та інших видів підлог та їх основ.
2.5.9. Ремонт або улаштування нових залізобетонних
перекриттів з готових настилів.
2.5.10. Поновлення бетонної основи для підлоги з улаштуванням
нової підлоги замість зношеної.
2.5.11. Ремонт або заміна стін підпільних каналів.
2.5.12. Підсилення усіх видів міжповерхових перекриттів та
перекриттів горищ.
2.5.13. Торкретування залізобетонних перекриттів при їх
ушкодженнях.

2.6. Дахи та покрівлі
2.6.1. Заміна кроквяних ніг, мауерлатів, кроквяних ферм або
елементів ферм та лат під покрівлею.
2.6.2. Заміна дощок опалубки в місцях розжолобків та
карнизних спусків.
2.6.3. Заміна старих конструкцій даху готовими
залізобетонними елементами з покриттям толем, руберойдом та іншими
покрівельними матеріалами.
2.6.4. Ремонт металевої покрівлі (більше 10% загальної площі
покриття).
2.6.5. Ремонт або заміна зношених металевих огорож на дахах.
2.6.6. Ремонт або заміна зношених пожежних сходів.
2.6.7. Улаштування нових лазів на дах, слухових вікон та
перехідних містків до них.
2.6.8. Перебудова дерев’яного даху у зв’язку із заміною
сталевої покрівлі іншими покрівельними матеріалами.
2.6.9. Ремонт покрівель етернітових, толевих, руберойдових,
тесових, покрівель з покрівельної стружки, гонтових та інших в
окремих місцях з використанням більше 10% нових матеріалів або
суцільна заміна їх іншими матеріалами.
2.6.10. Перемурування димових та вентиляційних труб на даху.
2.6.11. Суцільна заміна старих настінних жолобів, спусків та
покривів навколо димових труб та інших пристроїв, що виступають
над покрівлею.
2.6.12. Ремонт та фарбування несучих конструкцій світлових
ліхтарів.
2.6.13. Ремонт механічних та ручних пристроїв рам світлових
ліхтарів.
2.6.14. Перевлаштування світлових ліхтарів з малої
освітленості приміщення на велику.
2.6.15. Покриття м’якими покрівельними матеріалами сталевих
покрівель аварійних будинків (без знімання листової сталі).

2.7. Сходи та балкони
2.7.1. Заміна вибитих східців та площадок (підлог) кам’яних
сходів новими.

2.7.2. Відновлення дерев’яних сходів.
2.7.3. Заміна дерев’яних сходів вогнетривкими.
2.7.4. Улаштування нових ґанків.
2.7.5. Повне перекладання сходових маршів та площадок.
2.7.6. Заміна косоурів, балок площадок або зварювання
ушкоджених частин косоурів.
2.7.7. Заміна перил та поручнів сходів.
2.7.8. Ремонт перил та поручнів сходів понад 5% загальної їх
кількості.
2.7.9. Великий ремонт та заміна балконів.
2.7.10. Ремонт сходових кліток, що включає ремонт штукатурки,
підлог, заміну східців та перил.

2.8. Прорізи
2.8.1. Заміна віконних рам, дверних полотен та підвіконних
дощок з фарбуванням та встановленням нових приладів і склінням.
2.8.2. Заміна новими віконних та дверних коробок, рам та
косяків з наличниками або перев’язування їх з додаванням нових
матеріалів з повним їх забиванням.
2.8.3. Ремонт окремих стулок віконних рам із склінням в
обсязі більше 5% загальної кількості.
2.8.4. Ремонт дверей з перев’язуванням та заміною окремих
частин у них в обсязі більше 3% загальної кількості.
2.8.5. Пробивання нових та розширення існуючих віконних та
дверних прорізів з виготовленням, установленням та фарбуванням
нових віконних та дверних блоків.
2.8.6. Ремонт воріт, хвірток та стовпів з додаванням понад 5%
нового матеріалу.
2.8.7. Ремонт або відновлення огорож в обсязі більше 5%
загальної довжини.
2.8.8. Ремонт та заміна окремих елементів металевих та
дерев’яних віконних рам, каркасів дверей і воріт та їх фарбування.

2.9. Штукатурні та малярні роботи
2.9.1. Штукатурення стін та стель наново або місцями більше
1 кв. м.
2.9.2. Малярні та відбійні роботи, викликані ремонтом стель
або штукатуренням стін.
2.9.3. Фарбування віконних рам, дверей, стель, стін та підлог
після проведеного капітального ремонту цих конструкцій.
2.9.4. Олійне фарбування радіаторів, труб опалення,
водопроводу, каналізації, газифікації після капітального ремонту
системи або нового монтажу.
2.9.5. Відновлення або заміна облицювання поверхні стін у
санвузлах та на кухнях з додаванням нового матеріалу.
2.9.6. Оббивання стін та стель сухою штукатуркою.
2.9.7. Заміна шпалер.
2.9.8. Відновлення ліпних деталей усередині приміщення.

2.10. Печі та каміни
2.10.1. Ремонт, перемурування старих та улаштування нових
печей, камінів, вмурованих котлів та димоходів до них.
2.10.2. Перемурування або улаштування нових димоходів,
вентиляційних каналів та димових труб.
2.10.3. Переобладнання печей для спалювання в них газу,
вугілля.
2.10.4. Ремонт окремих печей та камінів з перемуруванням,
додаванням матеріалів та зміною приладів, а також переобладнанням
топкових пристроїв.

2.11. Центральне опалення та вентиляція
2.11.1. Заміна індивідуальних котлів, насосів та вентиляторів
новими.
2.11.2. Заміна та встановлення додаткових секцій чавунних
індивідуальних котлів, арматури та окремих ділянок трубопроводів.
2.11.3. Заміна приладів опалення, що зробились непридатними,
встановлення додаткових секцій та нових приладів опалення.
2.11.4. Заміна димогарних труб індивідуальних котлів.
2.11.5. Заміна ізоляції трубопроводів.
2.11.6. Заміна двигунів для насосів центрального опалення.
2.11.7. Ремонт індивідуальних котлів, бойлерів,
електродвигунів, насосів та вентиляторів з розбиранням та заміною
вузлів та деталей.
2.11.8. Установлення бойлерів.
2.11.9. Роботи, викликані великими аваріями у системі
опалення.
2.11.10. Заміна трубопроводів центрального опалення.
2.11.11. Улаштування центрального опалення замість пічного.
2.11.12. Установлення заплат на сталевий індивідуальний
котел, бойлер, сухопарник, бак.
2.11.13. Заміна теплообмінника, запобіжних важільних
клапанів.
2.11.14. Установлення відсутніх або заміна таких, що вийшли з
ладу, вантузів, повітрозбірників з трубопроводом та арматурою.
2.11.15. Заміна металевих димових труб, що зробились
непридатними.
2.11.16. Ремонт або улаштування нових фундаментів під
індивідуальні котли та інше устаткування.
2.11.17. Усі будівельні роботи, пов’язані з капітальним
ремонтом або улаштуванням нової системи.
2.11.18. Улаштування нових збірних коробів.
2.11.19. Ремонт збірних коробів із заміною ділянок новими та
їх фарбування.
2.11.20. Улаштування нової, відновлення або перевлаштування
системи вентиляції.
2.11.21. Ремонт та заміна калориферів.
2.11.22. Влаштування автономного опалення квартир.

2.12. Водопровід та каналізація
2.12.1. Заміна ушкоджених ділянок трубопроводів.
2.12.2. Улаштування нових водорозборів усередині приміщення.
2.12.3. Перекладення ліній водопровідних та каналізаційних
труб внутрішньобудинкової системи.
2.12.4. Установлення додаткових санітарно-технічних приладів
при переобладнанні приміщень.
2.12.5. Додаткове підведення ліній водопроводу та каналізації
внутрішньобудинкової системи.
2.12.6. Відновлення або улаштування нового внутрішнього
водопроводу та каналізації та приєднання їх до водопровідної та
каналізаційної мереж. Улаштування додаткових оглядових колодязів
на дворових лініях або вуличних мережах у місцях приєднання.
2.12.7. Заміна чавунних бачків у вбиральнях змивними кранами
з переробкою підводки та укорочуванням змивної труби.
2.12.8. Заміна кранів, засувок та санітарних приладів
(умивальників, кухонних раковин, унітазів, пісуарів тощо).
2.12.9. Улаштування підкачувально-насосних станцій.
2.12.10. Улаштування нових санітарних вузлів.
2.12.11. Усі будівельні роботи, пов’язані з капітальним
ремонтом водопроводу та каналізації.

2.13. Газопостачання
2.13.1. Заміна приладів газового устаткування (газових плит,
водопідігрівачів) новими.
2.13.2. Великий ремонт газових колонок із заміною змійовиків.
2.13.3. Демонтаж та монтаж газової розводки.
2.13.4. Установлення додаткової газової арматури у квартирах
з приєднанням до газової мережі.
2.13.5. Газифікація окремих квартир.
2.13.6. Заміна окремих ділянок газопроводу.
2.13.7. Усі будівельні роботи, пов’язані з капітальним
ремонтом газопостачання.

2.14. Гаряче водопостачання
2.14.1. Заміна окремих ділянок трубопроводу гарячого
водопостачання.
2.14.2. Ремонт баків, водонагрівачів, пов’язаний з повним
розбиранням та заміною окремих вузлів та деталей.
2.14.3. Заміна непридатних до ремонту баків, водонагрівачів.
2.14.4. Ремонт та заміна насосних агрегатів.
2.14.5. Заміна та установлення ванн, душів та арматури до
них. Установлення нового або заміна такого, що вийшов з ладу,
бойлера.
2.14.6. Усі будівельні роботи, пов’язані з капітальним
ремонтом та улаштуванням системи гарячого водопостачання.

2.15. Електроосвітлення та силові проводки
2.15.1. Заміна кухонних електроплит та електроконфорок.
2.15.2. Заміна освітлювальної електропроводки, що зробилась
непридатною, із зміною електричних пристроїв (вимикачів,
рубильників, штепселів, патронів, розеток).
2.15.3. Додаткове влаштування електроосвітлення та приєднання
до живильної електромережі.
2.15.4. Реконструкція електропроводки з установленням
додаткової арматури у зв’язку з переплануванням приміщень.
2.15.5. Установлення нових та заміна групових розподільних та
запобіжних коробок та щитків.
2.15.6. Автоматизація електроосвітлення на сходових клітках
житлових будинків.
2.15.7. Заміна приладів обліку та влаштування захисту
електроустановок.

2.16. Ліфти та СД
2.16.1. Повна (або часткова) заміна основних вузлів та
деталей для відновлення працездатності ліфтів і систем
диспетчеризації після закінчення встановленого терміну
експлуатації, а також на прохання власника.
2.16.2. Роботи щодо заміни морально застарілих та фізично
зношених ліфтів та СД, відновлення периферійного обладнання та
заміна диспетчерського пульта.
2.16.3. Роботи з модернізації ліфтів та СД, які виконуються з
метою поліпшення естетичного стану та технічних характеристик
(згідно з ГСТУ 36.1-002-97).
2.16.4. Роботи щодо заміни та доопрацюванню вузлів,
електричних схем, які не забезпечують безпечну експлуатацію ліфта,
згідно з приписами органів Держнаглядохоронпраці України або
заводів-виробників (ПРС, пакети безпеки, драбини тощо).
2.16.5. Ремонти ліфтів та СД, що тривалий час не працювали та
не обслуговувались (після монтажу - 6 місяців, після місячного
ремонту - 8 місяців).
2.16.6. Комплекс робіт попереджувального характеру, які
передбачені технологічним процесом, узгодженим з територіальним
управлінням Держнаглядохоронпраці, з метою попередження
передчасного зношення обладнання та підтримання його в належному
технічному стані.
2.16.7. Роботи з капітального ремонту вузлів та деталей.
2.16.7.1. Лебідка:
Заміна лебідки.
Заміна канатно-тягового шківа (КТШ), відвідного блока,
штурвала.
Заміна редуктора.
Заміна електродвигуна.
Заміна підшипників електродвигуна та редуктора.
Регулювання люфта в черв’ячній парі та опорному підшипнику.
Заміна гальмівної котушки або електромагніта.
Заміна гальмівного пристрою.
Заміна амортизаторів підлебідочної рами.
Заміна напівмуфти.
2.16.7.2. Станція керування НКП:
Заміна НКП.
Заміна обладнання НКП (трансформатори, реле, контактори,
пристрої токового захисту (ПТЗ), вимикачі автоматичні тощо).
Заміна електропроводки НКП.
2.16.7.3. Обмежувач швидкості (ОШ), натяжний пристрій (НП),
уловлювальна система:
Заміна ОШ, ПРС, пристрою слабини підвіски канатів (ПСПК),
механізму уловлювальної системи.
Заміна шківів ОШ та НП.
2.16.7.4. Ввідний пристрій:
Заміна ввідного пристрою або його комплектуючих.
2.16.7.5. Вузли та деталі шахти ліфта:
Заміна апаратів виклику.
Заміна світлового табло та покажчиків напряму руху ліфта.
Заміна тягових канатів та каната ОШ.
Заміна стулок і дверей шахти.
Заміна підвісного кабеля.
Заміна електророзводки, клемних коробок шахти.
Підсилення, повна або часткова заміна металоконструкцій та
огородження сітчастих шахт.
Заміна буферних пружин.
Заміна гумових ущільнювачів ДШ.
2.16.7.6. Противага:
Заміна противаги.
Заміна рами противаги.
Заміна вантажу противаги.
Заміна пружин та тяг противаги.
Заміна башмаків.
Заміна змащувальних апаратів.
2.16.7.7. Кабіна:
Заміна кабіни.
Заміна купе та каркаса кабіни.
Заміна верхньої та нижньої балок.
Заміна панелі керування ліфтом.
Заміна електропроводки та клемної коробки кабіни.
Заміна балки та обладнання приводу дверей кабіни
(електродвигун, редуктор, водило, кінцеві вимикачі тощо).
Заміна створів, кареток ДК.
Заміна підлоги та механізму рухомої підлоги.
Заміна стелі та плафона купе.
Заміна башмаків.
Заміна гумового ущільнювача створом ДК.
Заміна змащувальних апаратів.
2.16.7.8. Машинне приміщення:
Заміна електропроводки обладнання та арматури освітлення МП.
Заміна ввідного пристрою.
2.16.8. Демонтаж і монтаж обладнання ліфтів у зв’язку з
роботами зі зменшення шуму в житлових приміщеннях.
2.16.9. Роботи, пов’язані з необхідністю заміни пошкодженого
кабелю ліній зв’язку, що вийшов з ладу.
2.16.10. Автоматизація та диспетчеризація ліфтів.
2.16.11. Заміна і ремонт кабельних муфт внутрішніх та
зовнішніх мереж.
2.16.12. Підвищення провідності загальних або індивідуальних
жил шляхом додавання до них запасних жил кабелів.
2.16.13. Експертна оцінка технічного стану ліфтів і систем
диспетчеризації після закінчення встановленого терміну
експлуатації, а також на прохання власника.
2.16.14. Роботи з відновлення працездатності ліфтів і систем
диспетчеризації після закінчення встановленого терміну
експлуатації, а також на прохання власника.

2.17. Різні роботи
2.17.1. Обладнання додаткової мережі поливальних систем.
2.17.2. Заміна поштових скриньок.
2.17.3. Підняття рівня підлоги в житлових приміщеннях
цокольного поверху на висоту до 30 см (при вологості в
приміщеннях, викликаній високим рівнем ґрунтових вод).
2.17.4. Відновлення або улаштування нових асфальтових
тротуарів та вимощення навколо будівель.
2.17.5. Відновлення або улаштування нових
внутрішньоквартальних проїзних доріг.
2.17.6. Улаштування дитячих майданчиків, майданчиків для
відпочинку жильців, озеленення внутрішньоквартальних територій.
2.17.7. Будівництво спортивних майданчиків у дворах, а також
у межах мікрорайонів.
2.17.8. Відновлення або улаштування нових каналів для
прокладання труб центрального опалення.
2.17.9. Відновлення сміттєпроводу та його приймальних
пристроїв.

Заступник начальника Управління
експлуатації житлового фонду К.І.Бабій

П О Л О Ж Е Н Н Я

N 56 від 15 вересня 1992 року
м.Київ

vd920915 vn56

Про порядок передачі квартир (будинків)
у власність громадян

( Із змінами, внесеними згідно з Наказом Держжитлокомунгоспу
N 72 ( z0201-94 ) від 05.08.94 )

Загальні положення
1. Положення складене відповідно до Закону України “Про
приватизацію державного житлового фонду” ( 2482-12 ) і визначає
порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян та склад
документів, що підлягають оформленню.
2. Передачі у власність громадян підлягають квартири
багатоквартирних будинків та одноквартирні будинки, які
використовуються громадянами на умовах найму.
3. Не підлягають приватизації: квартири-музеї; квартири
(будинки), розташовані на територіях закритих військових поселень,
підприємств, установ та організацій, природних та біосферних
заповідників, національних парків, ботанічних садів,
дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків,
парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних
заповідників, музеїв-заповідників, кімнати в гуртожитках; квартири
(будинки), які перебувають в аварійному стані (в яких неможливо
забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати,
будинки), віднесені в установленому порядку до числа службових, а
також квартири (будинки), розташовані в зоні безумовного
(обов’язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на
Чорнобильській АЕС. ( Пункт 3 в редакції Наказу
Держжитлокомунгоспу N 72 ( z0201-94 ) від 05.08.94 )
4. Приватизація квартир у будинках, включених до плану
реконструкції поточного року, здійснюється після її проведення
(власником) будинку.
Жилий будинок може бути включений до плану реконструкції
поточного року лише в разі виконання таких вимог і умов:
а) наявності затвердженої в установленому порядку
проектно-кошторисної документації на проведення реконструкції
жилого будинку;
б) завершення відселення мешканців будинку;
в) включення будинку до титульного списку реконструкції та
наявності коштів у власника будинку або договору з інвестором про
фінансування реконструкції будинку;
г) наявності укладеного договору між власником жилого будинку
і підрядним будівельним чи ремонтно-будівельним підприємством на
виконання робіт з реконструкції.
Недодержання будь-якої з умов або вимог не є підставою для
відмови мешканцям таких будинків у приватизації займаного ними
житла.
Наймачі, які проживали у квартирах до початку реконструкції,
після проведення реконструкції мають пріоритетне право на
приватизацію цих квартир.
( Пункт 4 в редакції Наказу Держжитлокомунгоспу N 72 ( z0201-94 )
від 05.08.94 )
5. Передача займаних квартир (будинків) здійснюється в
приватну (для одиноких наймачів) та у спільну (сумісну або
часткову) власність за письмовою згодою всіх повнолітніх (віком
від 18 і більше років) членів сім’ї з обов’язковим визначенням
уповноваженого власника квартири (будинку).
До членів сім’ї наймача включаються лише громадяни, які
постійно мешкають у квартирі (будинку) разом з наймачем або за
яким зберігається право на житло. ( Абзац другий пункту 5 із
змінами, внесеними згідно з Наказом Держжитлокомунгоспу N 72
( z0201-94 ) від 05.08.94 )
6. Передача житла у власність громадян здійснюється
безоплатно, виходячи з розрахунку санітарної норми (21 квадратний
метр загальної площі на наймача і кожного члена сім’ї та додатково
10 квадратних метрів на сім’ю).
7. Загальна площа квартири (будинку) визначається як сума
площ жилих і підсобних приміщень квартири (будинку), веранд,
вбудованих шаф, а також площ, а також площ лоджій, балконів і
терас, які враховуються з використанням таких коефіцієнтів: для
лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3.
Розмір загальної площі, що належить кожному наймачеві у
квартирі, де мешкають два і більше наймачів, визначається як сума
площ займаних жилих кімнат з урахуванням площі балконів, лоджій та
терас і площі підсобних приміщень квартири, яка розподіляється між
всіма наймачами пропорційно площі займаних ними жилих кімнат.
8. Якщо загальна площа квартир (будинків), що підлягають
приватизації, відповідає площі, передбаченій пунктом 6 цього
положення, зазначені квартири (будинки) передаються наймачеві та
членам його сім’ї безоплатно.
9. Якщо загальна площа квартири менше площі, яку має право
отримати сім’я наймача безоплатно, наймачу та членам його сім’ї
видаються житлові чеки, сума яких визначається, виходячи з розміру
недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.
10. Якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу,
яку має право отримати сім’я наймача безоплатно, наймач здійснює
доплату цінними паперами, одержаними для приватизації державних
підприємств чи землі, а у разі їх відсутності - грошима. Сума
доплат визначається добутком розміру надлишкової загальної площі
на вартість одного квадратного метра. ( Пункт 10 в редакції
Наказу Держжитлокомунгоспу N 72 ( z0201-94 ) від 05.08.94 )

11. Оплата вартості надлишків площі приватизованого житла
може провадитись громадянами у розстрочку на 10 років за умови
внесення первинного внеску в розмірі не менше 10 відсотків суми,
що підлягає виплаті. При цьому громадянин дає органу приватизації
письмове зобов’язання про погашення суми вартості, що залишається
несплаченою.
12. Незалежно від розмірів загальної площі безоплатно
передаються у власність громадян займані ними:
однокімнатні квартири;
квартири (будинки), одержані у разі знесення або відселення
всіх сімей з будинків (частин будинків), які належали їм на праві
власності, якщо колишні власники не одержали за ці будинки
(частини будинків) грошової компенсації;
квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, котрим
встановлена ця пільга Законом України “Про статус і соціальний
захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської
катастрофи” ( 796-12 );
квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, удостоєні
звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці,
нагороджені орденом Слави трьох ступенів, ветерани Великої
Вітчизняної війни, воїни-інтернаціоналісти, інваліди І і ІІ груп,
інваліди з дитинства, ветерани праці, що проробили не менше
25 років - жінки, 30 років - чоловіки, ветерани Збройних Сил та
репресовані особи, реабілітовані згідно із Законом України “Про
реабілітацію жертв політичних репресій на Україні” ( 962-12 );
квартири (будинки), в яких мешкають сім’ї загиблих при
виконанні державних і громадських обов’язків та на виробництві;
квартири (будинки), в яких мешкають військовослужбовці,
котрим встановлена пільга Законом України “Про соціальний і
правовий захист військовослужбовців та членів їхніх
сімей” ( 2011-12 );
квартири (будинки), в яких мешкають багатодітні сім’ї (сім’ї,
що мають троє і більше неповнолітніх дітей).
Кожний громадянин України має право пиватизувати займане ним
державне житло на умовах, визначених Законом України “Про
приватизацію державного житлового фонду” ( 2482-12 ), один раз.
13. Приватизація державного житлового фонду здійснюється
уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною
виконавчою владою, державними підприємствами, організаціями,
установами, у повному господарському віданні або оперативному
управлінні яких знаходиться державний житловий фонд.
14. Передача квартир (будинків) у власність громадян
здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації,
що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви
громадянина.
15. Підготовка та оформлення документів про передачу у
власність громадян квартир (будинків) може бути покладена на
спеціально створювальні агентства, бюро та інші організації, які
виконують покладені на них обов’язки на договірних умовах з
органом приватизації.
16. Передача квартир (будинків) у власність громадян з
доплатою, безоплатно чи з компенсацією оформляється свідоцтвом про
право власності на квартиру (будинок), яке реєструється в органах
приватизації і не потребує нотаріального посвідчення.
17. Державний житловий фонд, який перебуває в повному
господарському віданні або в оперативному управлінні державних
підприємств, установ та організацій, за їх бажанням може
передаватись у комунальну власність за місцем розташування
будинків з наступним здійсненням їх приватизації органами місцевої
державної адміністрації та місцевого самоврядування згідно з
вимогами Закону України “Про приватизацію державного житлового
фонду” ( 2482-12 ).
В разі банкрутства підприємств, зміни форми власності або
ліквідації підприємств, установ, організацій, у повному
господарському віданні яких перебуває державний житловий фонд,
останній (крім гуртожитків) одночасно передається у комунальну
власність відповідних міських, селищних, сільських Рад народних
депутатів. ( Пункт 17 доповнено частиною другою згідно з Наказом
Держжитлокомунгоспу N 72 ( z0201-94 ) від 05.08.94 )
Нежилі приміщення житлового фонду, які використовуються
підприємствами торгівлі, громадського харчування,
житлово-комунального та побутового обслуговування населення на
умовах оренди, передаються у комунальну власність відповідних
міських, селищних, сільських Рад народних депутатів. ( Пункт 17
доповнено частиною третьою згідно з Наказом Держжитлокомунгоспу
N 72 ( z0201-94 ) від 05.08.94 )
Порядок передачі відомчого житлового фонду у комунальну
власність визначається Кабінетом Міністрів України. ( Пункт 17
доповнено частиною четвертою згідно з Наказом Держжитлокомунгоспу
N 72 ( z0201-94 ) від 05.08.94 )

Склад документів і порядок їх оформлення при передачі
державного житла у власність громадян
18. Громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним
і членами його сім’ї на умовах найму квартиру (одноквартирний
будинок), звертається в орган приватизації або до створеного ним
підприємства по оформленню документів, де одержує бланк заяви
та необхідну консультацію.
19. При наявності у наймача або членів його сім’ї пільги на
безоплатне одержання займаного житла незалежно від розміру
загальної площі, до заяви додається відповідний документ (копія
посвідчення, довідка та інше), що підтверджує право на пільгові
умови приватизації.
Згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на
приватизацію квартири (будинку) підтверджується письмово і
додається до заяви.
20. При оформленні заяви на приватизацію квартири (будинку)
громадянин бере на підприємстві, що обслуговує жилий будинок,
довідку про склад сім’ї та займані приміщення.
21. У довідці вказуються члени сім’ї наймача, які прописані
та мешкають разом з ним, а також тимчасово відсутні особи, за
якими зберігається право на житло.
У довідці вказуються новонароджені і на них враховується
норма площі, що передається безкоштовно, незалежно від строку їх
народження та введення в дію Закону України “Про приватизацію
державного житлового фонду” ( 2482-12 ).
22. Відомості про займані наймачем приміщення та їх площу
наводяться згідно з інвентаризаційними матеріалами, які
зберігаються у державному підприємстві по обслуговуванню житла.
При відсутності інвентаризаційних матеріалів, або невідповідності
їх інформації фактичному стану, що викликано проведенням ремонту
чи реконструкцією будинку, підприємство по обслуговуванню житла
відновлює їх через бюро технічної інвентаризації. Уточнення
необхідних для приватизації квартир (будинків) даних шляхом
обстеження можуть здійснювати підприємства, на які покладені
обов’язки оформлення документів по приватизації державного
житлового фонду.
23. Оформлена заява на приватизацію квартири (будинку) з
доданими до неї довідкою про склад сім’ї та займані приміщення, а
також документом, що підтверджує право на пільгові умови
приватизації, подаються громадянином до органу приватизації
місцевої державної адміністрації, виконкому місцевої Ради народних
депутатів, чи державного підприємства, організації, установи, де
вони реєструються.
24. Зареєстрована заява передається підприємству по
оформленню документів. Орган приватизації, в разі потреби, уточнює
необхідні для розрахунків дані в залежності від складу сім’ї і
розміру загальної площі квартири (будинку), оформляє розрахунки та
видає розпорядження. При створенні підприємства по оформленнюю
документів ця робота виконується вказаним підприємством (крім
оформлення розпорядження).
25. ( Пункт 25 вилучено на підставі Наказу
Держжитлокомунгоспу N 72 ( z0201-94 ) від 05.08.94 )
26. На підставі оформленого розпорядження орган приватизації
готує паспорт на квартиру, а на одноквартирний будинок - паспорт
на домоволодіння, свідоцтво про право власності на житло та
реєструє його у спеціальній реєстровій книзі.
27. Питання про користування прибудинковими територіями та
реєстрація земельних ділянок вирішуються відповідно до чинного
земельного законодавства України.
28. Відомості про реєстрацію права власності на житло, копії
свідоцтв про право власності на житло та паспорт на квартиру
(домоволодіння) передаються один раз в квартал органом
приватизації до бюро технічної інвентаризації.
Свідоцтво на право власності на квартиру (будинок) підлягає
обов’язковій реєстрації в органах технічної інвентаризації.( Пункт
28 доповнено частиною другою згідно з Наказом Держжитлокомунгоспу
N 72 ( z0201-94 ) від 05.08.94 )
29. У разі, якщо наймач виявив бажання сплатити вартість
надлишків загальної площі приватизованої квартири (будинку) у
розстрочку, оформлюється зобов’язання про погашення несплаченої
суми.
30. При видачі власнику квартири (будинку) свідоцтва про
право власності на житло у паспортах усіх повнолітніх членів сім’ї
власника і у свідоцтвах про народження неповнолітніх осіб робиться
слідуюча помітка: “Право на безоплатну приватизацію житла
використано в обсязі ______ кв.м при нормі ______ кв.м загальної
площі”.
31. Строк оформлення документів від дати реєстрації заяви
громадянина до видачі йому зареєстрованого свідоцтва про право
власності на квартиру (будинок) не повинен перевищувати одного
місяця.
32. Якщо у багатоквартирному будинку, що приватизується, не
створено товариства (об’єднання) власників квартир при видачі
свідоцтва про право власності на житло власником неприватизованого
житла з власником приватизованої квартири укладається договір на
його участь у витратах по утриманню будинку, прибудинкової
території, та одержання комунальних та інших послуг.
33. Відповідно до статті 13 Закону України “Про приватизацію
державного житлового фонду” ( 2482-12 ) розмір витрат власників
квартир багатоквартирних будинків, що приватизували квартири
згідно з Законом чи викупили у держави до прийняття Закону, на
утримання будинку та прибудинкової території не повинен
перевищувати розміру квартирної плати та вартості комунальних
послуг, яку вони сплачували щомісячно, будучи наймачами квартир.
34. Якщо у багатоквартирному будинку приватизовано згідно з
вимогами Закону, чи раніше продано 3 і більше квартир, то власники
квартир створюють товариство власників квартир. Після реєстрації
сатуту товариства власників квартир власником неприватизованих
квартир укладається з товариством власників квартир угода про
спільне володіння будинком та дольову участь у витратах по
утриманню будинку та прибудинкової території з одночасним
визначенням розпорядника з питань обслуговування та ремонту
будинку.
35. Якщо всі квартири багатоквартирного будинку передані у
власність громадян, то товариство власників квартир укладає з
державним комунальним підприємством по обслуговуванню та ремонту
житла договір на обслуговування будинку.
36. Державні комунальні підприємства по обслуговуванню та
ремонту житлових будинків щомісяця на підставі прийнятих рішень
про передачу квартир (будинків) у власність громадян здійснюють
списання з балансу основної діяльності приватизоване житло.
37. Вартість приватизованого житла, яка підлягає списанню,
визначається балансовою вартістю одного квадратного метра
загальної площі житлового будинку на момент списання і загальної
площі приватизованого житла.
38. Вартість послуг по оформленню документів на приватизацію
квартир будинків визначається розцінками, виходячи із собівартості
їх виконання, які затверджуються місцевою державною владою.
39. Кожний громадянин, який приватизував займане ним житло
безоплатно, з компенсацією чи з доплатою, вважається таким, що
використав право на безоплатне одержання житла від держави.
Одержання нового житла у держави може здійснюватися на платній
основі з використанням одержаних при приватизації житлових чеків.
40. Приватизація вбудованих в жилих будинках нежилих
приміщень, які призначені для соціально-побутового обслуговування
громадян за місцем проживання (магазини, аптеки, бібліотеки,
поліклініки та інші), або орендуються юридичними чи фізичними
особами, здійснюється колишнім власником будинку після завершення
в них приватизації квартир за погодженням зі створеним товариством
власників квартир.
41. Не підлягають приватизації допоміжні приміщення жилих
будинків, які призначені для забезпечення експлуатації та
обслуговування будинку (приміщення теплопунктів, котельних,
сміттєзбірників, колясочних, приміщення, через які прокладені
мережі комунікації, а також приміщення, які використовуються для
розміщення обслуговуючого будинок персоналу та складські
приміщення). Власником перелічених приміщень після приватизації
квартир будинку є товариство власників квартир. Вільні підвальні
приміщення за згодою власників квартир будинку переобладнуються
під кладові і передаються їм у власність безкоштовно у
встановленому порядку.
42. Вільні нежилі приміщення можуть бути продані власником
будинку товариству власників квартир або іншим юридичним особам
(підприємствам, організаціям, установам) переважно на конкурсній
основі по фактичній вартості будівництва загальної площі жилих
будинків в цінах, що склалися на момент продажу. Переважне право
на придбання таких приміщень має товариство власників квартир.
43. Власники нежилих приміщень будинку є співвласниками
будинку і укладають з іншими співвласниками угоду про сумісне
володіння будинком і дольову участь у витратах по його утриманню.

П О С Т А Н О В А
від 11 жовтня 2002 р. N 1521
Київ

Про реалізацію Закону України
“Про об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку”

( Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ
N 1242 ( 1242-2004-п ) від 22.09.2004 )

Відповідно до статей 6, 11, 17 і 21 Закону України “Про
об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” ( 2866-14 )
Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:

1. Затвердити такі, що додаються:

Порядок державної реєстрації об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку;

Порядок передачі житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс;

Порядок проведення розрахунків з членами об’єднання
співвласників багатоквартирного будинку, які мають перед ним
заборгованість, за виконані ними роботи з утримання неподільного
та загального майна об’єднання;

Порядок створення спеціальних фондів об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку.

2. Раді міністрів Автономної Республіки Крим, обласним,
Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям:

сприяти створенню об’єднань співвласників багатоквартирних
будинків;

забезпечити неухильне виконання органами державної реєстрації
вимог Порядку державної реєстрації об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку.

3. Визнати такими, що втратили чинність:

постанову Кабінету Міністрів України від 31 липня 1995 р.
N 588 ( 588-95-п ) “Про затвердження Положення про порядок
організації та діяльності об’єднань, що створюються власниками для
управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке
перебуває у загальному користуванні” (ЗП України, 1995 р., N 10,
ст. 259);

постанову Кабінету Міністрів України від 17 березня 2000 р.
N 513 ( 513-2000-п ) “Про внесення зміни до Положення про порядок
організації та діяльності об’єднань, що створюються власниками для
управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке
перебуває у загальному користуванні” (Офіційний вісник України,
2000 р., N 12, ст. 465).

4. Роз’яснення з питань застосування затверджених цією
постановою порядків надаються Державним комітетом з питань
житлово-комунального господарства.

5. Ця постанова набирає чинності через 30 днів після
опублікування в газеті “Урядовий кур’єр”.

Прем’єр-міністр України А.КІНАХ

Інд. 21

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521

ПОРЯДОК
державної реєстрації об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку

Загальна частина

1. Державна реєстрація об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку (далі - об’єднання) проводиться
виконавчим органом міської, районної у місті ради, районною,
районною у мм. Києві і Севастополі державною адміністрацією (далі
- органи державної реєстрації) за місцем знаходження
багатоквартирного будинку.

Органи державної реєстрації ведуть реєстри об’єднань
співвласників багатоквартирного будинку в установленому ними
порядку.

Реєстрація об’єднань, найменування яких тотожні найменуванням
інших об’єднань, внесених до відповідного реєстру об’єднань
співвласників багатоквартирного будинку (далі - реєстр), не
допускається.

Орган державної реєстрації дає змогу провести перевірку
заявленого найменування об’єднання на тотожність найменуванням
об’єднань, внесених до реєстру.

2. Об’єднання розташовується за місцем знаходження
багатоквартирного будинку.

Реєстрація об’єднань

3. Для державної реєстрації об’єднання уповноважена
установчими зборами особа (далі - заявник) подає безпосередньо або
надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної
реєстрації:

1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну
реєстрацію об’єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до
цього Порядку;

2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення
про створення об’єднання та затвердження його статуту;

3) два примірники оригіналу і п’ять копій статуту об’єднання,
оформлені згідно з вимогами законодавства; ( Підпункт 3 пункту 3 в
редакції Постанови КМ N 1242 ( 1242-2004-п ) від 22.09.2004 )

4) список членів об’єднання, складений згідно з додатком 2 до
цього Порядку.

( Підпункт 5 пункту 3 виключено на підставі Постанови КМ
N 1242 ( 1242-2004-п ) від 22.09.2004 )

( Підпункт 6 пункту 3 виключено на підставі Постанови КМ
N 1242 ( 1242-2004-п ) від 22.09.2004 )

Відповідальність за достовірність відомостей, наведених у
поданих документах, несуть власники житлових (нежитлових)
приміщень та заявник.

4. Документи, що подаються до органів державної реєстрації,
складаються державною чи іншою мовою відповідно до статті 11
Закону УРСР “Про мови в Українській РСР” ( 8312-11 ), прошиваються
та пронумеровуються.

5. Державна реєстрація об’єднань проводиться безоплатно.

6. Реєстраційна картка об’єднання заповнюється заявником та
зберігається в органі державної реєстрації.

Орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній
картці відомості, комплектність поданих документів та
відповідність їх законодавству.

У разі позитивного результату перевірки орган державної
реєстрації формує реєстраційну справу об’єднання і зазначає дату
надходження документів у журналі обліку реєстраційних справ, який
ведеться за формою, встановленою цим органом.

У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником
подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам
законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це
заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень
заявник може подати документи повторно.

Орган державної реєстрації не має права вимагати від
заявників подання документів, не передбачених цим Порядком, і несе
відповідальність за зберігання реєстраційної справи.

Орган державної реєстрації у місячний термін після
надходження необхідних документів вносить дані реєстраційної
картки до реєстру та видає свідоцтво про державну реєстрацію
об’єднання із зазначенням ідентифікаційного коду згідно з ЄДРПОУ
за зразком згідно з додатком 3 до цього Порядку, а у разі відмови
у реєстрації - дає вмотивовану письмову відповідь.

Відмова у державній реєстрації може бути оскаржена заявником
або іншими заінтересованими особами в установленому порядку.

7. Заявнику видається оригінал і п’ять копій свідоцтва про
державну реєстрацію об’єднання, а також оригінал і п’ять копій
його статуту з відповідною відміткою органу державної реєстрації.
( Абзац перший пункту 7 в редакції Постанови КМ N 1242
( 1242-2004-п ) від 22.09.2004 )

Копії статуту і свідоцтва про державну реєстрацію об’єднання,
засвідчені органом державної реєстрації, не потребують додаткового
засвідчення чи затвердження.

Бланк свідоцтва про державну реєстрацію об’єднання є
документом суворої звітності.

8. Орган державної реєстрації подає протягом п’яти робочих
днів після державної реєстрації об’єднання копії реєстраційної
картки з відміткою про реєстрацію до органів державної статистики,
державної податкової служби, Пенсійного фонду та фондів
загальнообов’язкового державного соціального страхування.

9. Свідоцтво про державну реєстрацію об’єднання та копія
документа, що підтверджує взяття його на облік у відповідному
органі державної податкової служби, є підставою для відкриття в
установленому порядку рахунків у банківських установах.

10. Дозвіл на виготовлення печаток і штампів одержується
об’єднанням у встановленому порядку.

Ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ одержується органами
державної реєстрації в органах державної статистики і
проставляється в реєстраційній картці під час реєстрації
об’єднання.

11. Об’єднання вважається юридичною особою з моменту видачі
свідоцтва про державну реєстрацію.

Перереєстрація об’єднання
та внесення змін до його статуту

12. Об’єднання у разі зміни назви зобов’язане протягом місяця
після прийняття рішення про це подати документи для
перереєстрації.

Перереєстрація об’єднання проводиться в порядку,
встановленому для його державної реєстрації (за винятком
підпунктів 4-6 пункту 3 цього Порядку).

13. Орган державної реєстрації протягом п’яти робочих днів
після перереєстрації об’єднання подає копії реєстраційної картки з
внесеними змінами до органів державної статистики, державної
податкової служби, Пенсійного фонду та фондів
загальнообов’язкового державного соціального страхування.

У разі перереєстрації об’єднання оригінали раніше виданого
свідоцтва про державну реєстрацію об’єднання та його статуту
повертаються до органу державної реєстрації.

14. Зміни до статуту об’єднання підлягають державній
реєстрації протягом п’яти робочих днів після надходження
відповідної інформації до органу державної реєстрації.

Зміни до статуту оформляються у вигляді окремих додатків або
шляхом викладення його у новій редакції з додержанням вимог,
визначених цим Порядком. На титульному аркуші оригіналу статуту
робиться відмітка про внесення змін, а на титульних аркушах
додатків до статуту - про те, що зазначені документи є невід’ємною
частиною оригіналу. У разі викладення статуту у новій реакції на
титульному аркуші робиться відповідна відмітка.

15. Орган державної реєстрації протягом п’яти робочих днів
після державної реєстрації змін до статуту подає копії
реєстраційної картки з відміткою про державну реєстрацію внесених
змін до органів державної статистики та у разі потреби - до
органів державної податкової служби, Пенсійного фонду та фондів
загальнообов’язкового державного соціального страхування.

Видача дубліката свідоцтва про державну реєстрацію
об’єднання

16. У разі втрати (знищення) свідоцтва про державну
реєстрацію об’єднанню видається його дублікат.

17. Для одержання дубліката свідоцтва про державну реєстрацію
об’єднання до органу державної реєстрації подаються:

заява про видачу дубліката;

підтвердження про опублікування в друкованих засобах масової
інформації оголошення про визнання втраченого свідоцтва недійсним.

Орган державної реєстрації протягом п’яти робочих днів після
надходження заяви видає дублікат свідоцтва про державну реєстрацію
об’єднання.

18. У разі втрати (знищення) оригіналу статуту об’єднання
заявник може звернутися до органу державної реєстрації з проханням
про видачу копії статуту, що зберігається у цьому органі.

Скасування реєстрації об’єднання

19. Реєстрація об’єднання скасовується органом державної
реєстрації у разі його ліквідації на підставах, передбачених
статтею 28 Закону України “Про об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку” ( 2866-14 ).

20. Реєстрація об’єднання скасовується шляхом виключення його
з реєстру, який ведеться органом державної реєстрації, після
проведення заходів щодо його ліквідації і подання до органу
державної реєстрації таких документів:

заяви правління об’єднання чи рішення суду у випадках,
передбачених законодавством;

акта ліквідаційної комісії з ліквідаційним балансом;

довідок банківських установ про закриття рахунків;

довідки відповідного органу державної податкової служби про
зняття з обліку;

підтвердження про опублікування в друкованих засобах масової
інформації оголошення про ліквідацію об’єднання;

довідки місцевої державної архівної установи за місцем
знаходження об’єднання про прийняття документів на архівне
зберігання;

довідки органу внутрішніх справ про прийняття печаток і
штампів;

оригіналів статуту об’єднання і свідоцтва про державну
реєстрацію.

21. Реєстраційна справа об’єднання, реєстрацію якого
скасовано, передається органом державної реєстрації до місцевої
державної архівної установи.

22. Органи державної реєстрації протягом десяти робочих днів
після скасування державної реєстрації об’єднання надсилають
відповідним органам державної статистики, державної податкової
служби, Пенсійного фонду та фондів загальнообов’язкового
державного соціального страхування повідомлення за зразком згідно
з додатком 4 до цього Порядку.

Зразок
Додаток 1
до Порядку державної реєстрації
об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку

РЕЄСТРАЦІЙНА КАРТКА
об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Реєстрація - перереєстрація - внесення змін до статуту
(необхідне підкреслити)

__________________________________________________________________
(найменування об’єднання)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Місцезнаходження _________________________________________________
(повна адреса)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Поштовий індекс __________ телефон _______________ факс __________
Електронна адреса ________________________________________________
Власник (балансоутримувач) будинку _______________________________

Дата проведення установчих (загальних) зборів ____________________

Картку заповнив _________________________________________________
(прізвище, ім’я, по батькові)
__________________________________________________________________
(назва і номер документа, що посвідчує особу)
___________________________________________ _____________________
(адреса) (номер телефону)

___ ___________________ 200_ р. ________________________________
(підпис)

Відомості перевірено ________ ___________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової
особи органу державної реєстрації)

Дата складення і номер у реєстрі об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку ________________________________________

Ідентифікаційний код об’єднання згідно з ЄДРПОУ __________________

МП

Зразок
Додаток 2
до Порядку державної реєстрації
об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку

СПИСОК
членів об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку
____________________________________________
(адреса)
____________________________________________

——————————————————————
N |Номер |Прізвище,|Інші |Розмір |Частка |Підпис
п/п|квартири|ім’я, по |власники|загальної |житлового |власника
|чи назва|батькові |цього |площі |чи нежитло-|або упо-
|нежитло-|власника |примі- |житлового |вого при- |вноваженої
|вого |або |щення |чи нежитло-|міщення у |ним особи
|примі- |уповно- | |вого при- |загальній |
|щення |важеної | |міщення, |площі |
| |ним | |кв. метрів |житлових |
| |особи | | |чи нежитло-|
| | | | |вих при- |
| | | | |міщень |
| | | | |будинку, |
| | | | |відсотків |
——————————————————————

Голова
установчих зборів _____________ __________________________
(підпис) (ініціали та прізвище)

“___” _____________ 200_ р.

Зразок
Додаток З
до Порядку державної реєстрації
об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку

Державний Герб України

СВІДОЦТВО
про державну реєстрацію об’єднання
співвласників багатоквартирного будинку

__________________________________________________________________
(найменування об’єднання)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Місцезнаходження _________________________________________________
(адреса)

Поштовий індекс __________ телефон _____________ факс ____________
Електронна адреса ________________________________________________
Ідентифікаційний код об’єднання згідно з ЄДРПОУ___________________
Видано ___________________________________________________________
(найменування органу державної реєстрації)
__________________________________________________________________

“___” ___________ 200_ р., про що зроблено запис у реєстрі
об’єднань співвласників багатоквартирного будинку за номером
_________________________________________________________________.

______________________ ______________ ______________________
(посада уповноваженої (підпис) (ініціали та прізвище)
особи органу
державної реєстрації)

МП

Зразок
Додаток 4
до Порядку державної реєстрації
об’єднань співвласників
багатоквартирного будинку

ПОВІДОМЛЕННЯ
про скасування державної реєстрації об’єднання
співвласників багатоквартирного будинку

__________________________________________________________________
(найменування об’єднання)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Місцезнаходження _________________________________________________
(адреса)
__________________________________________________________________

Ідентифікаційний код об’єднання згідно з ЄДРПОУ __________________
Найменування органу, який скасував державну реєстрацію об’єднання
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Дата скасування “___” _____________ 200_ р.
Номер протоколу (рішення) ________________________________________

______________________ ______________ ______________________
(посада уповноваженої (підпис) (ініціали та прізвище)
особи органу
державної реєстрації)

МП

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521

ПОРЯДОК
передачі житлового комплексу або
його частини з балансу на баланс

1. Цей Порядок регулює процедуру передачі житлового комплексу
на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі
- об’єднання), а також житлового комплексу або його частини на
баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, з балансу колишнього
балансоутримувача.

2. Загальні збори об’єднання вирішують питання про:

прийняття житлового комплексу на баланс об’єднання;

залишення житлового комплексу або його частини на балансі
попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним
відповідного договору);

передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої
юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження
такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою
відповідного договору.

3. Для приймання - передачі житлового комплексу або його
частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на
баланс об’єднання утворюється комісія у складі представників
попереднього балансоутримувача та об’єднання, а у разі прийняття
рішення про передачу житлового комплексу або його частини на
баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість
провадження такої діяльності, - у складі представників
попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої
передається майно, та об’єднання.

Комісію очолює представник приймаючої сторони.

4. Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або
його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт
приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку.

5. Передача житлового комплексу або його частини з балансу
на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним
паспортом будинку та відповідною технічною документацією
(інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх
мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного
звернення від об’єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт
будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються
за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких
передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця
після надходження відповідного звернення від об’єднання.
( Пункт 5 в редакції Постанови КМ N 1242 ( 1242-2004-п ) від
22.09.2004 )

6. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі,
надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами
комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи
скріплюються печаткою).

7. Датою передачі житлового комплексу або його частини з
балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Зразок
Додаток
до Порядку передачі житлового
комплексу або його частини з
балансу на баланс

АКТ
приймання-передачі житлового комплексу
або його частини з балансу на баланс

Комісія у складі ____________________________________________
(посада, прізвище, ім’я та по батькові)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

“___” ______________ 200_ р. провела обстеження активів житлового
комплексу (його частини)

за адресою ______________________________________________________,

що передається з балансу _________________________________________
(назва підприємства, установи,
організації, що передає житловий
комплекс)

на баланс _______________________________________________________,
(назва підприємства, установи, організації, що приймає
житловий комплекс)

і встановила:

активи житлового будинку мають такі показники:

1. Загальні відомості

Рік введення в експлуатацію ______________________________________

Матеріали стін ___________________________________________________

Матеріали покрівлі___________________ площа ___________ кв. метрів

Група капітальності ______________________________________________

Кількість поверхів _______________________________________________

Об’єм будівлі ________________________________________ куб. метрів

Кількість сходових кліток ________________________________________

2. Відомості про площу житлового комплексу (його частини),
кв. метрів

Площа забудови ___________________________________________________

Загальна площа будинку (частини будинку)__________________________

Житлова площа квартир ____________________________________________

Загальна площа квартир ___________________________________________

Загальна площа допоміжних приміщень ______________________________

у тому числі, кв. метрів:

сходові клітки ___________________________________________________

вестибюлі ________________________________________________________

позаквартирні коридори ___________________________________________

колясочні ________________________________________________________

комори ___________________________________________________________

сміттєкамери _____________________________________________________

горища ___________________________________________________________

підвали __________________________________________________________

шахти і машинні відділення ліфтів ________________________________

інші технічні приміщення _________________________________________

Кількість квартир у будинку (частині будинку) ____________________

у тому числі, кв. метрів:

однокімнатних ___________ загальною площею _______________________

двокімнатних ____________ загальною площею _______________________

трикімнатних ____________ загальною площею _______________________

чотирикімнатних _________ загальною площею _______________________

п’ятикімнатних і більше __________ загальною площею ______________

Кількість мешканців ______________________________________________

3. Облаштування житлового комплексу (його частини)

Водопроводом _____________________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

Каналізацією _____________________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

Центральним опаленням ____________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

у тому числі:

від власної котельні _____________________________________ квартир

з довжиною мереж ______________________________________метрів

від групової котельні ____________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

від ТЕЦ __________________________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

Опаленням від поквартирних котлів, печей тощо ____________ квартир

Гарячим водопостачанням __________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

у тому числі:

від колонок ______________________________________________ квартир

від місцевої котельні ____________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

від ТЕЦ _______________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

Електроосвітленням _______________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

Газопостачанням __________________________________________ квартир

з довжиною внутрішньобудинкових мереж ________________ метрів

Стаціонарними електроплитами _____________________________ квартир

Газовими плитами _________________________________________ квартир

Ліфтами ___________________ одиниць, у тому числі підключеними

до об’єднаних диспетчерських систем ______________________ одиниць

Сміттєпроводами ________________________ одиниць

з довжиною стволів ___________________________________ пог. м

Замково-переговорними пристроями _______________________ під’їздів

Найбільше теплове навантаження:

на опалення __________________________________ Г/кал

на гаряче водопостачання ______________________ Г/кал

на вентиляцію__________________________________ Г/кал

4. Вартість активів ______________________________________________

Первісна (переоцінена) вартість житлового комплексу (його частини)
_________________________________________________________ гривень.

Знос (амортизація) будинку (на перше число місяця, в якому
здійснюється передача житлового комплексу або його частини) станом
на ___ ____________ 200_ року _______ гривень.

5. Благоустрій прибудинкової території

Кількість дерев та чагарників ____________________________ одиниць

Площа газонів та квітників ____________________________ кв. метрів

Площа асфальтових покрить _____________________________ кв. метрів

Площа прибудинкової території _________________________ кв. метрів

Інші відомості про домоволодіння _________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

6. Наслідки огляду та випробувань елементів житлового комплексу
(його частини) ___________________________________________________
__________________________________________________________________

Разом із житловим комплексом (його частиною) передається така
технічна документація:

технічний паспорт на будинок

плани поверхів

схеми інженерного обладнання,

у тому числі:

- холодного та гарячого водопостачання

- каналізації

- теплопостачання

- електропостачання

- газопостачання

домові книги

інше _____________________________________________________________
(перелік документів)
__________________________________________________________________

Голова комісії

______________________ ______________ ________________________
(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)

Члени комісії:

______________________ ______________ ________________________
(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)

______________________ ______________ ________________________
(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)

“___” ________________ 200_ р.

Від підприємства, установи, організації, з балансу якої
передається житловий комлпекс або його частина

Керівник _________________ ____________ ________________________
(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)

МП

Від підприємства, установи, організації, на баланс якої
передається житловий комплекс або його частина

Керівник _________________ ____________ ________________________
(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)

МП

Від об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Представник (представники)
правління ____________ ________________________
(підпис) (ініціали та прізвище)

МП

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521

ПОРЯДОК
проведення розрахунків з членами об’єднання
співвласників багатоквартирного будинку, які
мають перед ним заборгованість, за виконані
ними роботи з утримання неподільного та
загального майна об’єднання

1. Цей Порядок застосовується у разі, коли статутом або
рішенням загальних зборів об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку (далі - об’єднання) не визначено іншого
порядку розрахунків з членами об’єднання, які мають перед ним
заборгованість, за виконані ними роботи з утримання неподільного
та загального майна об’єднання (далі - роботи).

2. Рішення про виконання членом об’єднання робіт приймається
правлінням об’єднання за заявою його члена або власною ініціативою
правління у разі згоди члена об’єднання.

3. Вартість і терміни виконання робіт, а також порядок
придбання необхідних обладнання та матеріалів зазначаються в
договорі між правлінням об’єднання і його членом, який
виконуватиме роботи.

4. Після виконання робіт складається відповідний акт, який
підписується представником правління та членом об’єднання, що
виконав роботи.

5. Вартість виконаних робіт зараховується правлінням
об’єднання у рахунок боргу члена об’єднання. Якщо вартість
виконаних робіт перевищує суму заборгованості, то правління за
домовленістю з членом об’єднання зараховує різницю у рахунок
майбутніх платежів або видає кошти готівкою.

У разі зарахування вартості робіт у рахунок заборгованості
або майбутніх платежів правління видає члену об’єднання
відповідний документ за визначеною правлінням формою.

6. Доходи, отримані членом об’єднання в результаті виконання
робіт, передбачених цим Порядком, оподатковуються відповідно до
законодавства.

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 11 жовтня 2002 р. N 1521

ПОРЯДОК
створення спеціальних фондів об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку

1. Рішення про створення спеціальних фондів об’єднання
співвласників багатоквартирного будинку (далі - об’єднання)
приймається загальними зборами об’єднання з визначенням очікуваних
джерел фінансування цих фондів.

2. Спеціальні фонди об’єднання створюються для виконання
заходів, пов’язаних із значним витрачанням коштів, зокрема для:

обладнання будинку засобами обліку та регулювання теплової
енергії, холодної та гарячої води, впровадження енергозберігаючих
заходів;

обладнання під’їздів місцями для охорони;

проведення робіт з удосконалення експлуатації
внутрішньобудинкових інженерних систем;

капітального ремонту будинку; ( Пункт 2 доповнено абзацом
згідно з Постановою КМ N 1242 ( 1242-2004-п ) від 22.09.2004 )

інших заходів, визначених загальними зборами.

3. Джерелами формування спеціальних фондів об’єднання можуть
бути:

щомісячні внески членів об’єднання;

одноразові цільові внески членів об’єднання;

цільове фінансування за рахунок місцевих бюджетів на
обладнання під’їздів місцями для охорони;

цільові внески юридичних осіб, які надають житлово-комунальні
послуги, для здійснення заходів з удосконалення експлуатації
внутрішньобудинкових інженерних систем;

добровільні внески юридичних та фізичних осіб;

кошти, одержані об’єднанням у результаті здачі в оренду
допоміжних приміщень;

інші не заборонені законодавством джерела фінансування.

4. Кошти спеціальних фондів об’єднання зберігаються на
рахунках об’єднання у банківських установах.

З А К О Н У К Р А Ї Н И

Про приватизацію державного житлового
фонду

( Відомості Верховної Ради (ВВР), 1992, N 36, ст.524 )

( Вводиться в дію Постановою ВР
N 2483-XII ( 2483-12 ) від 19.06.92, ВВР, 1992, N 36, ст.525 )

( Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94, ВВР, 1994, N 24, ст.182
N 40/97-ВР від 05.02.97, ВВР, 1997, N 12, ст.100
N 642/97-ВР від 18.11.97, ВВР, 1998, N 10, ст. 36 )

( Щодо визнання конституційними окремих положень див.
Рішення Конституційного Суду
N 10-рп/2000 ( v010p710-00 ) від 28.09.2000 )

( Із змінами, внесеними згідно із Законом
N 762-IV ( 762-15 ) від 15.05.2003, ВВР, 2003, N 30, ст.247 )

( Офіційне тлумачення до Закону див. в Рішенні
Конституційного Суду
N 4-рп/2004 ( v004p710-04 ) від 02.03.2004 )

( Із змінами, внесеними згідно із Законами
N 2453-IV ( 2453-15 ) від 03.03.2005, ВВР, 2005, N 16, ст.258
N 3370-IV ( 3370-15 ) від 19.01.2006, ВВР, 2006, N 22, ст.184 )

Цей Закон визначає правові основи приватизації житла, що
знаходиться в державній власності, його подальшого використання і
утримання.
Метою приватизації державного житлового фонду є створення
умов для здійснення права громадян на вільний вибір способу
задоволення потреб у житлі, залучення громадян до участі в
утриманні і збереженні існуючого житла та формування ринкових
відносин.

Стаття 1. Поняття приватизації державного житлового фонду

Приватизація державного житлового фонду (далі -
приватизація) - це відчуження квартир (будинків), кімнат у
квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше
наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень
(підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь
громадян України. ( Частина перша статті 1 в редакції Закону
N 40/97-ВР від 05.02.97 )
( Офіційне тлумачення положень частини першой статті 1 див. в
Рішенні Конституційного Суду N 4-рп/2004 ( v004p710-04 ) від
02.03.2004 )

Державний житловий фонд - це житловий фонд місцевих Рад
народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному
господарському віданні чи оперативному управлінні державних
підприємств, організацій, установ.

Стаття 2. Об’єкти приватизації

1. До об’єктів приватизації належать квартири
багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати у
квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше
наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються
громадянами на умовах найму. ( Пункт перший статті 2 в редакції
Законів N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94, N 40/97-ВР від
05.02.97 )

( Положення пункту 2 статті 2 визнано конституційними згідно
з Рішенням Конституційного Суду N 10-рп/2000 ( v010p710-00 ) від
28.09.2000 ) 2. Не підлягають приватизації: квартири-музеї;
квартири (будинки), розташовані на територіях закритих військових
поселень, підприємств, установ та організацій, природних та
біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів,
дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків,
парків-пам’яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних
заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири
(будинки), які перебувають в аварійному стані (в яких неможливо
забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати,
будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а
також квартири (будинки), розташовані в зоні безумовного
(обов’язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на
Чорнобильській АЕС. ( Пункт другий статті 2 в редакції Закону
N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94 )

3. Приватизація квартир у будинках, включених до плану
реконструкції поточного року, здійснюється після її проведення
власником (володільцем) будинку. Наймачі, які проживали у
квартирах до початку реконструкції, після проведення реконструкції
мають пріоритетне право на приватизацію цих квартир. ( Пункт
третій статті 2 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3981-XII
( 3981-12 ) від 22.02.94 )

4. Одноквартирні будинки, а також квартири в будинках,
включених до планів ремонту, можуть бути приватизовані до його
проведення за згодою наймачів з наданням їм відповідної
компенсації у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Стаття 3. Способи приватизації

Приватизація здійснюється шляхом:
безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з
розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на
наймача і кожного члена його сім’ї та додатково 10 квадратних
метрів на сім’ю;
продажу надлишків загальної площі квартир (будинків)
громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі
потребуючих поліпшення житлових умов.

Стаття 4. Житлові чеки

1. Житлові чеки - це приватизаційні папери, які одержуються
всіма громадянами України і використовуються при приватизації
державного житлового фонду. Вони можуть також використовуватись
для приватизації частки майна державних підприємств, земельного
фонду.
Номінальна вартість житлового чеку визначається відновною
вартістю наявного державного житлового фонду з урахуванням
загального індексу зростання вартості майна - 10, прийнятого для
розрахунків в Державній програмі приватизації державного майна
(606 млрд. крб. за станом на 1 липня 1992 року), з розрахунку на
кожного громадянина України - 12 тис. карбованців. Ця сума
підлягає періодичній індексації відповідно до рішень Кабінету
Міністрів України. ( Частина друга пункту першого статті 4 із
змінами, внесеними згідно із Законом N 3981-XII ( 3981-12 ) від
22.02.94 )

2. Громадяни, які мають житло на праві власності, можуть
використовувати одержані житлові чеки для придбання частки майна
державних підприємств, земельного фонду.
Таким же чином можуть використовувати житлові чеки громадяни,
які отримали їх в порядку компенсації за приватизовану квартиру
(будинок).

Стаття 5. Порядок розрахунків при приватизації квартири
(будинку)

1. Якщо загальна площа квартир (будинків), що підлягають
приватизації, відповідає площі, передбаченій абзацом другим статті
3 цього Закону, зазначені квартири (будинки) передаються наймачеві
та членам його сім’ї безоплатно.
До членів сім’ї наймача включаються лише громадяни, які
постійно проживають в квартирі (будинку) разом з наймачем або за
якими зберігається право на житло. ( Частина друга пункту першого
статті 5 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3981-XII
( 3981-12 ) від 22.02.94 )

2. Якщо загальна площа квартири менше площі, яку має право
отримати сім’я наймача безоплатно, наймачу та членам його сім’ї
видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру
недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.

3. Якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу,
яку має право отримати сім’я наймача безоплатно, наймач здійснює
доплату цінними паперами, одержаними для приватизації державних
підприємств чи землі, а у разі їх відсутності - грошима. Сума
доплат визначається добутком розміру надлишкової загальної площі
на вартість одного квадратного метра. ( Пункт третій статті 5 в
редакції Закону N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94 )

4. Право на приватизацію квартир (будинків) державного
житлового фонду з використанням житлових чеків одержують
громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах
(будинках) або перебували на обліку потребуючих поліпшення
житлових умов до введення в дію цього Закону.

5. Кожний громадянин України має право приватизувати займане
ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлового чеку
або з частковою доплатою один раз.

Стаття 6. Безоплатна передача квартир (будинків)
незалежно від розміру їх загальної площі

1. Незалежно від розміру загальної площі безоплатно
передаються у власність громадян займані ними:
однокімнатні квартири;
квартири (будинки), одержані у разі знесення або відселення
всіх сімей з будинків (частин будинків), які належали їм на праві
власності, якщо колишні власники не одержали за ці будинки
(частини будинків) грошової компенсації;
квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, котрим
встановлена ця пільга Законом України “Про статус і соціальний
захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської
катастрофи” ( 796-12 );
квартири (будинки), в яких мешкають громадяни, удостоєні
звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці,
нагороджені орденом Слави трьох ступенів, ветерани Великої
Вітчизняної війни, воїни-інтернаціоналісти, інваліди I і II груп,
інваліди з дитинства, ветерани праці, що пропрацювали: не менше 25
років - жінки, 30 років - чоловіки, ветерани Збройних Сил та
репресовані особи, реабілітовані згідно із Законом України “Про
реабілітацію жертв політичних репресій в Україні” ( 962-12 );
квартири (будинки), в яких мешкають сім’ї загиблих при
виконанні державних і громадських обов’язків та на виробництві;
квартири (будинки), в яких мешкають військовослужбовці,
котрим встановлена пільга Законом України “Про соціальний і
правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей”
( 2011-12 );
квартири (будинки), в яких мешкають багатодітні сім’ї (сім’ї,
що мають трьох і більше неповнолітніх дітей).

Стаття 7. Права наймачів, які не виявили бажання
приватизувати займане ними житло

1. За громадянами, які не виявили бажання приватизувати
займане ними житло, зберігається чинний порядок одержання і
користування житлом на умовах найму.

2. До приватизації займаних квартир громадяни мають право
переселитись у квартири меншої площі. При цьому їм виплачується
грошова компенсація за різницю між загальною площею займаної
квартири і квартири, що надається, в розмірі і порядку, які
визначаються Кабінетом Міністрів України. Органи місцевої
державної адміністрації і місцевого самоврядування, державні
підприємства, організації, установи у повному господарському
віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний
житловий фонд, повинні сприяти громадянам, котрі бажають замінити
квартири (будинки) більшої площі на квартири (будинки) меншої
площі.

Стаття 8. Організація проведення приватизації та
оформлення права власності

1. Приватизація державного житлового фонду здійснюється
уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною
адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними
підприємствами, організаціями, установами, у повному
господарському віданні або оперативному управлінні яких
знаходиться державний житловий фонд.

2. Передача займаних квартир (будинків) здійснюється в
спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх
повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають в даній квартирі
(будинку), в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається
право на житло, з обов’язковим визначенням уповноваженого власника
квартири (будинку).

3. Передача квартир (будинків) у власність громадян
здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації,
що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви
громадянина.

4. Підготовку та оформлення документів про передачу у
власність громадян квартир (будинків) може бути покладено на
спеціально створювані органи приватизації (агентства, бюро, інші
підприємства). ( Пункт четвертий статті 8 із змінами, внесеними
згідно із Законом N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94 )

5. Передача квартир (будинків) у власність громадян з
доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до статті 5
цього Закону оформляється свідоцтвом про право власності на
квартиру (будинок), яке реєструється в органах приватизації і не
потребує нотаріального посвідчення.

6. Оплата вартості приватизованого житла може провадитись
громадянами в розстрочку на 10 років за умови внесення первинного
внеску в розмірі не менше 10 відсотків суми, що підлягає виплаті.
При цьому громадянин дає органу приватизації письмове зобов’язання
про погашення суми вартості, що залишається несплаченою.

7. Органи приватизації, що здійснюють приватизацію державного
житлового фонду, мають право на діяльність по оформленню та
реєстрації документів про право власності на квартиру (будинок).
( Пункт 7 статті 8 із змінами, внесеними згідно із Законом
N 3370-IV ( 3370-15 ) від 19.01.2006 )

8. Вартість послуг за оформлення документів на право
власності на квартири (будинки) оплачується громадянами за
розцінками, що встановлюються місцевими органами державної
виконавчої влади. ( Пункт восьмий статті 8 в редакції Закону
N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94 )

9. Державний житловий фонд, який знаходиться у повному
господарському віданні або оперативному управлінні державних
підприємств, організацій та установ, за їх бажанням може
передаватись у комунальну власність за місцем розташування
будинків з наступним здійсненням їх приватизації органами місцевої
державної адміністрації та місцевого самоврядування згідно з
вимогами цього Закону.
В разі банкрутства підприємств, зміни форми власності або
ліквідації підприємств, установ, організацій, у повному
господарському віданні яких перебуває державний житловий фонд,
останній (у тому числі гуртожитки) одночасно передається у
комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських Рад
народних депутатів. ( Пункт дев’ятий статті 8 доповнено частиною
другою згідно із Законом N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94; із
змінами, внесеними згідно із Законом N 2453-IV ( 2453-15 ) від
03.03.2005 )
Нежилі приміщення житлового фонду, які використовуються
підприємствами торгівлі, громадського харчування,
житлово-комунального та побутового обслуговування населення на
умовах оренди, передаються у комунальну власність відповідних
міських, селищних, сільських Рад народних депутатів. ( Пункт
дев’ятий статті 8 доповнено частиною третьою згідно із Законом
N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94 )
Порядок передачі житлового фонду, що перебував у повному
господарському віданні підприємств, установ чи організацій, у
комунальну власність визначається Кабінетом Міністрів України.
( Пункт дев’ятий статті 8 доповнено частиною четвертою згідно із
Законом N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94 )

10. Органи приватизації не мають права відмовити мешканцям
квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за
винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 2 цього Закону.

11. Спори, що виникають при приватизації квартир (будинків)
державного житлового фонду, вирішуються судом. ( Пункт 11 статті 8
із змінами, внесеними згідно із Законом N 762-IV ( 762-15 ) від
15.05.2003 )

12. Службові особи та громадяни при порушенні вимог цього
Закону несуть дисциплінарну, цивільно-правову чи кримінальну
відповідальність згідно з чинним законодавством.

Стаття 9. Використання коштів, одержаних від приватизації

1. Кошти, одержані від приватизації державного житлового
фонду, зараховуються у спеціально створені позабюджетні
приватизаційні житлові фонди місцевих Рад народних депутатів або
спеціальні фонди підприємств, організацій і установ, у повному
господарському віданні або оперативному управлінні яких
знаходиться державний житловий фонд, і використовуються на житлове
будівництво та на ремонт житла з метою забезпечення житлом
громадян, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення
житлових умов.

2. 20 відсотків суми вказаних фондів перераховуються в
Державний приватизаційний житловий фонд, який створюється для
фінансування житлового будівництва в регіонах з низьким рівнем
забезпечення громадян житлом та створення резерву коштів для
забезпечення гарантії прав на безкоштовне державне житло
новонароджених громадян України. Використання коштів зазначеного
фонду здійснюється за рішенням Кабінету Міністрів України.

Стаття 10. Утримання приватизованих квартир (будинків)

1. Утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється
за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування
приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які
затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм
власності на них.

2. Власники квартир багатоквартирних будинків є
співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного
обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов’язані брати
участь у загальних витратах, пов’язаних з утриманням будинку і
прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні
будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.)
передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо
приватизації не підлягають.
( Офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 див. в Рішенні
Конституційного Суду N 4-рп/2004 ( v004p710-04 ) від 02.03.2004 )

3. Для забезпечення ефективного використання приватизованих
квартир та управління ними власники квартир (будинків) можуть
створювати товариства або об’єднання індивідуальних власників
квартир і будинків. У багатоквартирному будинку, квартири якого не
повністю приватизовані, між товариством (об’єднанням)
індивідуальних власників квартир і власниками неприватизованих
квартир укладається угода про спільне володіння будинком та
дольову участь у витратах на його утримання.

4. Державні комунальні підприємства по обслуговуванню та
ремонту житла зобов’язані здійснювати обслуговування та ремонт
приватизованого житла, надавати мешканцям комунальні та інші
послуги за державними розцінками і тарифами. Контроль за
додержанням розцінок і тарифів здійснюють фінансові органи.

5. Користування закріпленою за приватизованим будинком
прибудинковою територією здійснюється в порядку і на умовах,
передбачених Земельним кодексом України ( 561-12 ).

6. Заборгованість власників квартир по укладених угодах,
пов’язаних з утриманням будинку та оплатою комунальних послуг,
стягується в судовому порядку. ( Пункт 6 статті 10 із змінами,
внесеними згідно із Законом N 642/97-ВР від 18.11.97 )

7. Колишні власники (їх правонаступники), які володіли
багатоквартирними будинками до моменту приватизації, зобов’язані
брати участь у фінансуванні їх ремонту та сприяти організації його
проведення у порядку, що визначається Кабінетом Міністрів України.
Спори, що виникають з цього питання, вирішуються судом. ( Пункт 7
статті 10 із змінами, внесеними згідно із Законом N 762-IV
( 762-15 ) від 15.05.2003 )

Стаття 11. Оподаткування житла, що перебуває у власності
громадян

1. Власники приватизованого житла сплачують щорічний податок
на нерухоме майно, розмір якого буде визначатись Законом про
оподаткування нерухомого майна. Сума податку зараховується до
спеціального фонду житлового будівництва відповідної місцевої Ради
народних депутатів.

2. Товариство (об’єднання) власників квартир у
багатоквартирному будинку, окремих будинків, що здійснює утримання
будинків власними силами і не займається іншою діяльністю та не
має на меті одержання прибутку, звільняється від оподаткування.

Стаття 12. Права власника на розпорядження приватизованою
квартирою (будинком)

Власник приватизованого житла має право розпорядитися
квартирою (будинком) на свій розсуд: продати, подарувати,
заповісти, здати в оренду, обміняти, закласти, укладати інші
угоди, не заборонені законом. Порядок здійснення цих прав
власником житла регулюється цивільним законодавством України.

Стаття 13. Соціальний захист населення при приватизації

1. До впровадження реформи системи оплати праці зберігається
діючий порядок державних дотацій на обслуговування, утримання,
ремонт державного та приватизованого житлового фонду, комунальні
послуги. В разі наявності у власності громадянина України
декількох квартир (будинків) державні дотації поширюються лише на
одну з них. ( Пункт перший статті 13 із змінами, внесеними згідно
із Законом N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94 )

2. Непрацездатним, інвалідам і пенсіонерам, громадянам та
членам їх сімей, доходи яких нижче від встановленого прожиткового
мінімуму, та іншим соціально незахищеним і малозабезпеченим
категоріям громадян за рішенням місцевих Рад народних депутатів та
адміністрацій підприємств, організацій і установ можуть
встановлюватись пільги щодо квартирної плати, комунальних послуг.

Президент України Л.КРАВЧУК

м. Київ, 19 червня 1992 року
N 2482-XII